Hírek

 


Magyar ingatlanfejlesztést is a díjazottak között

Magyar ingatlanfejlesztést is a díjazottak között Két arany- és öt ezüstérmet nyertek a magyar ingatlanfejlesztők a Nemzetközi Ingatlanszövetség (FIABCI) idei Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázatán - közölte az FIABCI Magyar Tagozata hétfőn az MTI-vel. Közleményük szerint a műemlék kategóriában a Budai Vigadó - Hagyományok Háza első, a Gül baba türbéje pedig második helyezést ért el, utóbbi a közcélú infrastruktúra és épületfejlesztés kategóriában az első helyet is elnyerte. Második helyezést értek el a hotel kategóriában a nyíregyházi Hotel Pangea Ökocentrum, az iroda kategóriában a Promenade Gardens és a Váci Greens Irodaházak, a fenntartható fejlesztés kategóriában pedig az ECODOME Irodaház - tették hozzá. Az 1951-ben alakult, több, mint 60 országban tevékenykedő Nemzetközi Ingatlanszövetség, a párizsi székhelyű FIABCI minden évben megrendezi a Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázatot, amelynek történetében eddig öt kontinens 37 országának ingatlanfejlesztői szerepeltek eredményesen. A nemzetközi zsűriben idén 31 ország 63 tekintélyes szakembere vett részt, képviselve az ingatlanfejlesztési szakma egy-egy speciális ágazatát. A bírálat főbb szempontjai: az ingatlanfejlesztés koncepciója és eredménye, építészeti és városépítészeti színvonala, a kivitelezés minősége és a megvalósítás időtartama. Emellett értékelik az értékesítés és bérbeadás eredményességét, valamint a környezetvédelmi szempontokat és az ingatlanfejlesztés társadalmi hasznosságát. A nemzetközi pályázaton idén is FIABCI Magyar Tagozata által szervezett XXI. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat győztesei vettek részt. A tagozat már megkezdte a soron következő nívódíj szervezését, a pályázatok beadási határideje szeptember 28. Az elmúlt 20 évben a magyarországi ingatlanfejlesztők 24 első és 35 második díjat nyertek a Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázaton.

Indokolt a rövid távú szálláshely-kiadás szabályozása

Indokolt a rövid távú szálláshely-kiadás szabályozása - mondta Dömötör Csaba, a Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára az Országgyűlés keddi ülésén. Az államtitkár az erről szóló javaslatot ismertetve kiemelte: e hatások mellett azért is fontos a szabályozás, mert a rövidtávú lakáskiadás jelentős napi szintű gondokat okoz a társasházakban, ahol a turisták és a lakók életét kellene összehangolni. Közölte: a javaslat értelmében az önkormányzatoké lesz a döntés joga, ha akarnak, szigoríthatnak, megszabhatják, hány napra lehet kiadni a szálláshelyt. A szabályozás kidolgozásakor nemzetközi példákat és szakmai tapasztalatokat is figyelembe vettek, és az eredmény egy olyan javaslat lett, amelyet minden frakció jó szívvel támogathat - vélekedett Dömötör Csaba.

A panellakások számítanak a legjobb ingatlanbefektetésnek 

A panellakások számítanak a legjobb ingatlanbefektetésnek A panellakások az enyhe negatív árkorrekció ellenére is a legjobb befektetésnek számítanak hosszútávon az ingatlanpiacon, az elmúlt 7 évben megháromszorozták értéküket és még mindig az egyik legnépszerűbb ingatlantípus az otthont keresők között a Duna House elemzése szerint. A társaság közleménye idézi Benedikt Károlyt, a Duna House elemzési vezetőjét, aki elmondta: a panellakások a legkedvezőbb áron vásárolhatók meg a fővárosi ingatlanpiacon, ezért mindig is az egyik legnépszerűbb lakástípus volt. A fiatalok és a családok is sokan keresik az általában kiváló infrastruktúrával ellátott lakótelepeket, amelyek jellegükből adódóan viszonylag könnyen és költséghatékonyan felújíthatók és korszerűsíthetők. A társaság elemzésében a három legnépszerűbb fővárosi panellakás típusának konkrét árváltozását vizsgálta 2008-tól napjainkig, az 1 vagy 1,5 szobás 35 négyzetméteres kis lakástól, a már nagyobb családoknak is alkalmas 53 négyzetméteres többszobás lakásig. 2008-tól egészen 2013-ig csökkent a panelek ára, majd 2014-től kezdődően indult drasztikus emelkedésnek. Az utolsó 6 évben minden évben kétszámjegyű áremelkedés volt tapasztalható 17-30 százalék közötti sávban, amelynek eredményeként 2019-re mind a három méretű lakás közel megháromszorozta értékét. Az idén egyelőre csak egy negyedévnyi adat áll rendelkezésre, amelynek alapján némi korrekció érzékelhető a panellakások áránál, illetve tavaly az utolsó negyedévében már stagnáltak a lakásárak, sőt Budapesten 2 százalékos csökkenés volt tapasztalható. Hozzátették, az érett lakáspiacon az áremelkedés üteme várhatóan csökken, néhol akár stagnálásra vagy akár átmeneti korrekcióra is lehet számítani, de biztos, hogy a panellakások hosszú távon továbbra is népszerűek maradnak. A panellakások négyzetméterárának vizsgálatánál a fővárosban jellemzően 450-650 ezer forint közötti árakkal lehet számolni, az ár azonban nagymértékben függ a lakás elhelyezkedésétől és állapotáról. A legtöbb panellakást a legnagyobb lakótelepi övezetekben és a külvárosi részeken lehet találni, de elszórtan a belvároshoz jóval közelebbi területeken, így például a 13. kerület Újlipótvárosi részében is található ilyen típusú lakás, amelyeknek az ára jelenleg a legmagasabb a panelek között.

Nem romlottak a lakás-felújítási kilátások

Nem romlottak a lakás-felújítási kilátásokAlig, csak a hibahatáron belül változtak a lakosság lakásfelújítási és korszerűsítési, a következő egy évre vonatkozó várakozásai az első negyedévben az előzőhöz képest, és éves alapon is stagnálás érezhető a GKI Gazdaságkutató Zrt. és a Masterplast Nyrt. közös, májusi felmérése szerint, amit a koronavírus-járvány hatására tekintettel nagyon kedvező fejleménynek tartanak. A GKI negyedévente szervez felmérést a lakosság lakás-felújítási és korszerűsítési terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezésére. A következő egy évben a magyar háztartások csaknem 12 százaléka tervezi, hogy nagyobb összeget költ a lakására, ennek megfelelően egy éven belül mintegy 450 ezer lakáson végezhetnek kisebb-nagyobb munkálatokat. A családi házaknak mintegy 14 százalékát ( lényegében minden hetedik házat) újíthatják fel, míg a társasházaknál ugyanez az arány megközelíti a 10 százalékot. Budapesten a megkérdezett háztartások 11, a megyeszékhelyeken 9, az egyéb városokban 14 és a községekben 12 százaléka készül felújításra. A felújítást tervezők csaknem háromnegyede saját megtakarításait is hasznosítaná, ezt támasztja alá, hogy csaknem minden negyedik felújításra készülő háztartás lakás-takarékpénztári megtakarításait is felhasználná, ami a felmérést készítők szerint azt jelenti, hogy ez a megtakarítási lehetőség fontos szerepet játszik a lakásvagyon karbantartásában. Hozzátették, hogy minden ötödik válaszadó bankhitel felvételét jelezte, minden hetedik lakásfelújításnál pedig valamilyen formában szerepet kap az állami támogatás, amelyet a családi házban élők csaknem kétszer annyian vennének fel, mint a társasházai lakásban lakók. Rokoni, baráti kölcsönben csak minden huszadik háztartás gondolkodik, a felmérés szerint lényegében csak a 30 év alatti fiatalok terveznek ilyen finanszírozási megoldást. A lakás-takarékpénztári hitelek és a munkáltatói hitelek szerepe a lakás-felújítás és korszerűsítés terén marginális - jegyezték meg. A felmérés 2020 januárjától a Masterplast Nyrt. támogatásával készül. A reprezentatív vizsgálatba 1000 embert vontak be. 

A rozsdaövezetekben több ezer új lakás épülhet.

A rozsdaövezetekben több ezer új lakás épülhet. A kedvezményes áfakulcs miatti lakásépítési kedv felfutása pedig évekig is kitarthat - derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amelyet a rozsdaövezeti lakásfejlesztésekre vonatkozó törvényjavaslat megjelenése miatt készített. Az MTI-nek csütörtökön eljutatott közlemény szerint ha a törvénytervezetet elfogadják, akkor a rozsdaövezetek kijelöléséről a kormány dönthet az adott önkormányzattal történt egyeztetések után. Ez pedig azt jelenti, hogy a már folyamatban lévő lakásépítések is megkaphatják a rozsdaövezeti besorolást, amennyiben a később kijelölendő rozsdaövezeten belül épülnek, és így a kedvezményes, 5 százalékos áfával kerülhetnek majd piacra. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben arra is rámutatott, hogy vannak még tisztázatlan kérdések, például az, hogy mely területeket jelölik ki erre a célra, illetve, hogy mely rozsdaövezeti lakásokból mennyit vásárolhatnak meg magánszemélyek és mekkora lesz a bérlakások aránya. A szakértő szerint lesznek olyan területek, ahol lényegében azonnal megindulhatnak a társasház-építések, ez támaszt adhat a járvány miatt visszaeső lakásépítési kedvnek. Vannak azonban olyan rozsdaövezetek, ahol még kármentesítésre, előkészítésre van szükség a társasházak építéséhez. A szükséges munkák elvégzése után a kijelölt területeken közép- és hosszú távon új lakások, társasházak épülhetnek, esetleg új városrészek jöhetnek létre - tette hozzá Balogh László. Közölték, az ingatlan.com adatai szerint lenne igény az új lakásokra: májusban 15 százalékkal többen érdeklődtek irántuk, mint egy évvel korábban, a járvány előtti szinthez képest pedig 24 százalékos volt a növekedés.daövezetekben már egy-két éven belül több ezer új lakás épülhet

 A következő hetekben élénkülhet a mélypontra jutott ingatlanpiac

 A következő hetekben élénkülhet a mélypontra jutott ingatlanpiac A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján olvasható elemzés a kilábalás jelének tartja, hogy az előző hónap első két hetében 67 százalékkkal, az utolsó héten viszont már csak 53 százalékkal volt kevesebb az adásvétel a Duna House hálózatában a tavalyi azonos időszakhoz képest. Becslésük alapján 14 ezerről 6 ezer alá esett az áprilisi tranzakciószám. A részletes adatokból kiderül, hogy Budán a Duna House hálózatában eladott lakások kétharmada 40 és 80 négyzetméter közötti, míg Pesten a 20 és 40 négyzetméter közöttiek aránya jelentős. Budán majdnem minden második otthont 50-60 millió forintért értékesítik, míg Pesten az adásvételek csaknem kétharmada 35 millió forint alatti. Az országos adatokból nem csak a főváros, hanem Pest megye is kiemelkedik mind az árak, mind az ingatlanok alapterülete alapján. Az értékesítések alapján vidéken a 40 és 60 négyzetméter közötti, valamint a 20 millió forint alatti ingatlanok népszerűek, míg Közép-Magyarországon a 80 és 120 négyzetméter közöttiek, és a 40 millió fölöttiek. Az árak éves összehasonlításából kiderül, hogy a panellakások néhány százalékot mindenütt vesztettek az értékükből, a téglaépítésűek viszont a keleti országrészben a válság ellenére is drágultak. Az árak Budapest népszerűbb részein, a belvárosban és a budai oldalon sem csökkentek, de Kelet-Magyarország az egyetlen térség, ahol részben csökkent az értékesítési idő, mivel a téglaingatlanok gyorsabban elkelnek. Országos élénkülést jelez ugyanakkor, hogy a Duna House vevői indexe a márciusi 53 százalékról 55 százalékra nőtt, vagyis a rövid visszaesés után ismét erősödik a kereslet. A befektetői vásárlások aránya Budapesten 48 százalékról 35 százalékra csökkent tavalyhoz képest, bár még így is ez a legjelentősebb rész az adásvételeken belül. Az első lakásukat vásárlók aránya a fővárosban és vidéken egyaránt emelkedett, az ügyfélprofil alapján országszerte a 30 és 40 év közöttiek aránya a legnagyobb a vevők között - olvasható az ingatlanpiaci összesítésben. forrás:MTI

Vicces és érthetetlen karácsonyi dekorációk 

Vicces és érthetetlen karácsonyi dekorációk Decemberben, a Karácsony közeledtével ünneplőbe öltözik a szívünk, és otthonunkban is megjelennek a szép dekorációk. Azonban mindig akadnak elhibázott, mókás díszítések. Összeszedtünk néhány képet az igazán rossz ötletekből. Vagyis, hogy ne csináljuk:1, Kezdjük egy igazán hátborzongató "éhes" házzal:2, Mindig akadnak olyanok, akik nem ismernek mértéket:3, De a minimalizmusnak is megvannak a maga határai:4, A bútorok felöltöztetésével sem árt vigyázni:5, Ehhez a kivilágított fához inkább nem is fűzünk kommentárt:Képek forrásai: https://m.baklol.com/baks/Random/Worst-Christmas-Decorations-Ev-_819/This-Inappropriate-Tree-Lighti-_10443?fbclid=IwAR0DbaeeGGNphRqn3IlbBDizD0uq8cl7GWKXE47B6kjcBakhchjXeM3T-nYhttps://traciconnellinteriors.com/the-best-worst-tackiest-christmas/?fbclid=IwAR0v6dlwK6ZWiRrsCs44pclfRytKXspjDjR73pDfxMbTP26RTXz0dnvf-_chttps://krugersdorpnews.co.za/314242/xmas-five-of-the-worst-christmas-trees-ever/?fbclid=IwAR1wYwkPTbJehr6prcmLTtKDi2W2j4zQQ6VWMmeI_AI9YiZkFT4jCc0o53ohttps://www.awesomeinventions.com/crazy-christmas-decorations/

Hogyan készítsük fel a házunkat a télre?

Hogyan készítsük fel a házunkat a télre?Közeleg a tél. A családi házak ilyenkor nagyobb odafigyelést igényelnek. Összeszedtük, hogyan védekezhetünk a fagy, a hó és a jég okozta károk ellen.TetőA hó és egyéb téli csapadék leginkább a házunk tetejét veszi igénybe. Cserepes fedél esetében érdemes ellenőrizni, hogy minden cserép a helyén van-e, illetve hogy egyik sem sérült-e. A kis repedéseket általában nehéz észrevenni, de a víz ezekbe is bejut, és megfagyva nagy kárt okozhat. A jég által szétrepesztett cserép legkésőbb a tavaszi olvadáskor okoz majd kellemetlen meglepetést. Lapos tetők esetében is fontos ellenőrizni, hogy nincs-e repedés, illetve hogy nem tud-e pocsolya képződni a felületen, mert az abban megfagyó víz is károkat okozhat. Ha a tetőt borító murvarétegen moha képződik, vagy más növények nőnek ki belőle az arra utalhat, hogy a kavicsok alatt víz gyűlik össze valahol. Ez kétszeresen is rossz hír, mivel a víz mellett a növények gyökerei is kárt okozhatnak a tetőben.EreszAz ősszel lehulló falevelek könnyen eldugaszolhatják az ereszcsatornákat. A bennük emiatt megrekedő víz pedig megfagyva könnyen megrepesztheti a csöveket, ezért fontos az eresz teljes kitisztítása a fagyok beállta előtt.VízvezetékekA szétfagyás veszélye nemcsak az eldugult ereszcsatornákat fenyegeti, de fűtetlen helyiségekben vagy a házon kívül futó vízvezetékeket is. Utóbbiak esetében a legegyszerűbb megelőzési módszer a víztelenítés. A házon belüli fűtetlen helyiségekben más módszer is rendelkezésre áll. Bevonhatjuk például a csöveket hőszigetelő burkolattal, minimális szinten tarthatjuk a helyiség hőmérsékletét, vagy gondoskodunk arról, hogy a csőben folyamatosan melegvíz mozogjon, ami lehetetlenné teszi a megfagyást.NyílászárókAz ajtók, ablakok szigetelésének ellenőrzése is nagyon hasznos lehet a hideg beállta előtt. A szigetelés mellett ugyanakkor arra is figyeljünk, hogy nincs-e rés a keret és a fal között. Ez utóbbiak esetenként akár a legegyszerűbb módon, takaróléccel vagy sziloplasttal is kiküszöbölhetők. A nyílászárók jó szigetelése egyébként nemcsak azért fontos, hogy ne az utcát fűtsük. Azt is megakadályozzuk ezzel, hogy a kinti nedvesség bejusson, és penészképződést indítson el.FalakAranyat ér a jó szigetelés is. Egy hatékony szigeteléssel ellátott ház nem igényel olyan sok energiát, mint egy szigeteletlen, ezzel együtt a kisebb energiafelhasználással kevesebb szén-dioxidot is bocsátunk ki. Emellett télen egy hófúvás után érdemes megtisztítani a falakat a rátapadt hótól, hiszen a házból áramló meleg az alsó rétegeket olvasztja meg, amiktől vizesedni fog a falunk.JárdaNem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a régimódi – a környezetet súlyosan károsító – szórósót már nem szabad használni. Szerencsére számos „zöld” alternatíva létezik helyette. A sózás kiváltói lehetnek az érdesítő és jégolvasztó anyagok, például a zúzalék, a fűrészpor, a forgács. A nagyobb áruházakban könnyedén vásárolhatunk környezetbarát szóróanyagokat, ilyen például a só helyett megfelelő alternatívát nyújtó kalcium-klorid. Ezeket az anyagokat érdemés még a fagy beállta előtt beszerezni.Mivel nem sóval jégtelenítettünk odakint, ezért nem kell attól félnünk, hogy a sós latyak tönkreteszi a csizmánkat és az előszobában felmarja a padlót. Arról nem is beszélve, hogy házi kedvenceink lábát sem marja sebesre a só.FűtésA jó közérzetünkhöz. érdemes belőni, hogy milyen hőmérsékleten érezzük jól magunkat, és annál melegebb ne legyen a lakásban. Keressük meg az elfogadható kompromisszumot. Nem helyénvaló és egészségtelen annyira felfűteni az otthonunkat, hogy bent egy szál pólóban is folyjon rólunk a víz, miközben kint harapós mínuszok vannak. Jelentős mennyiségű energiát takaríthatunk meg, ha csak egy fokkal is lejjebb tekerjük a termosztátot.Beszédes adat, hogy ha csak 1 °C fokkal emeljük meg egy lakóépület belső hőmérsékletét, az már 5-6 %-nyi energiafelhasználás-növekedést eredményez. Érdemes úgy beállítani a fűtést, hogy mikor nem vagyunk otthon alacsonyabb fokozatra kapcsoljuk azt.Mindezeken felül van néhány egyszerű trükk, ami segít abban, hogy a kinti zord idő dacára is jó legyen a kedvünk. A hangulatunk javítására alkalmas, ha élénkszínű párnákat, textíliákat veszünk elő. A miatt sem kell szomorkodnunk, hogy kint fehér takaró borítja a növényeket. Érdemes ugyanis virágokkal és csekélyebb fényigényű növényekkel telerakni a lakásunkat. Saját kis zöld „édenkertünk” nekünk termeli az oxigént, ráadásul a színeivel feljavítja a hangulatunkat. forrás: Hegylakó magazin, hvg.hu 

Nőtt az ingatlanpiaci tranzakciók száma októberben 

Nőtt az ingatlanpiaci tranzakciók száma októberben A gyenge nyár után visszanyerte erejét az ingatlanpiac, szeptember után októberben is 13 ezer feletti tranzakciót bonyolítottak le, ami a tavalyinál mintegy 4 százalékkal több - közölte a Duna House saját adatai alapján készített becslésében Éves összehasonlításban közel azonos adásvétel történt az első 10 hónapban, mindössze 1,8 százalékos az idei lassulás, így amennyiben nem változik a trend, várhatóan nagyjából a tavalyival azonos ingatlanpiaci tranzakcióval zár majd a piac: 2018-ban több mint 152 ezer ingatlan cserélt gazdát. A társaság adatai szerint a fővárosban csak 13 százalékkal csökkent az idei év eddigi időszakában a tranzakciók száma, ami jóval kisebb mértékű lassulás, mint a hírekben megjelent 46 százalék. A statisztika év közbeni, nem végleges adatai jelentősen eltérhetnek a tényadattól, így a visszaesés mértékét ez alapján megállapítani nem lehet - közölték. Az ingatlanpiaci tranzakciók becslése mellett a társaság novembertől a kihelyezett lakáscélú jelzáloghitelekről is ad előrejelzést: októberben, az emelkedő ingatlanpiaci mutató mellett, a lakossági hitelezés is hasonló képet mutat. Az előrejelzés alapján 79 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott a piacon. A háztartásoknak nyújtott forint lakáscélú hitelek összege 2019 augusztusában 68,97 milliárd forint, szeptemberében pedig 76,29 milliárd forint volt. 

Mit csinál valójában egy ingatlan-értékesítő?

Mit csinál valójában egy ingatlan-értékesítő?Mióta ebben a szakmában dolgozom rengetegszer tulajdonos tette fel nekem ezt a kérdést. Majd általában utána hozzá tették, hogy én is meg tudom hirdetni a lakásom. Csakhogy egy hozzáértő ingatlan-közvetítő ennél messze többet tesz a sikeres értékesítéshez. Lássuk pontról pontra mit is csinál egy profi értékesítő a munkája során.A piaci ár meghatározásaEz mindig kardinális kérdés. Folyamatosan nyomon követjük a piaci folyamatokat. Ismerjük a vevők igényeit. Szakképzett értékbecslőkkel dolgozunk együtt. A megfelelő hirdetési ár kiszámításához az elmúlt hónapok adásvételi adatait vesszük alapul. Nyilván mindenki a lehető legmagasabb összeget szeretné kapni az ingatlanáért, ha azonban túl magas áron kezdjük el a hirdetést, majd onnan csökkentjük több hullámban az árat, a keresők azt hihetik, hogy valami baj van az ingatlannal. A tulajdonosok általában érzelmi alapon áraznak, mi meg tudjuk mutatni az objektív tényeket.MarketingMa a vevők először általában online találkoznak az ingatlanokkal, vagy egy hirdetési portálon, vagy egy értékesítő e-mailes ajánlatában. A statisztikák szerint mindössze másfél percet szentelnek egy ingatlannak, ebből pedig egy percig a képeket nézik. Tehát mindössze ennyi időnk van felhívni magunkra a figyelmet. A jól komponált, ideális fényviszonyoknál készült képek elengedhetetlenek. Pontosan tudjuk, milyen szögből, milyen beállítással lehet a legjobb fényképeket készíteni. Emellett  nagy hangsúlyt fektetünk a bemutató szöveg megírására is. Fontos, hogy a szöveg egyszerre legyen gazdag információkban és közben mégis egyedi legyen. VevőkezelésA vevői igények felmérése után, a hitel-tanácsadó bevonásával kutatjuk fel az érdeklődők számára a legmegfelelőbb ingatlant. A lakások, házak bemutatásakor már tudjuk, hogy mi a fontos a vevőnek, így a megfelelő pozitívumokat tudjuk hangsúlyozni, míg az esetleges negatívumokra rögtön tudunk megoldási javaslatot tenni. Mivel az ügyfelek anyagi lehetőségeivel is tisztában vagyunk, meg tudjuk előzni, hogy egy adás-vétel finanszírozási okokból hiúsuljon meg menet közben. Emellett sokkal biztonságosabbá tesszük értékesítést. Pontosan tudjuk, hogy kiket engedünk be egy ingatlanba, a vevők átvilágításával kiszűrjük az estlegesen rossz szándékú érdeklődőket.Tárgyalás, konszenzus keresésA munkánk legszebb része az igények és elvárások összeegyeztetése. Megtalálni a minden fél számára legideálisabb konszenzust. Egy közvetítő a tárgyalások soron rendelkezik azzal a lehetőséggel, hogy hátrább tud lépni, és így megláthat olyan megoldásokat, amit az érdekelt felek akkor képtelenek. Emellett mivel sok hasonló tárgyalást bonyolítunk le, a folyamatok nagy részére kidolgozott rendszerünk van, ami minden résztvevő számára megkönnyíti az adásvételtSzaktudás, információ átadásOlyan naprakész információkkal rendelkezünk mind az adózás-illeték, mind az aktuális jogszabályok, mind az állami támogatások és hitelek területén, amivel milliókat tudunk spórolni az ügyfeleinknek. A tulajdonosokat és vevőket végig kísérjük az egész folyamat alatt. Támogatást nyújtunk ebben a nehéz életszakaszban, és csökkentjük a megbízóinkra nehezedő stresszt.  

Az agglomerációba költözne? Íme, az előnyök és a hátrányok

Az agglomerációba költözne? Íme, az előnyök és a hátrányokA KSH adatai szerint 6000 fővel többen költöztek el idén a fővárosból, mint ahányan érkeztek. Ezzel szemben Pest megye lakossága 15 000 fővel nőt. Tehát egyértelműen kimutatható, hogy újra egyre többen költöznek az agglomerációba. Összeszedtünk néhány pro és kontra érvet a döntés mellett és ellen.ÁrakEz az egyik legmeghatározóbb érv az agglomerációba költözés mellet. Egy belvárosi kis lakás áráért, szép, kertes házat kaphatunk. Viszont pont ezért kell nagyon megfontolnunk a váltást. Hisz az agglomerációban nehezebb újra értékesíteni az ingatlanokat. Sokan a gyermekvállalás miatt döntenek a költözés mellett, ilyenkor is érdemes hosszú távra tervezni, felmérni az óvodákat, iskolákatCsend, nyugalom, jó levegőA tisztább levegő felbecsülhetetlen érték. Azonban az agglomeráció nem jelent feltétlenül csendesebb környéket. Gondoljunk csak a vasárnap reggel füvet nyíró szomszédokra. Viszont a saját kert nagyszerű privát teret eredményez. Ha nem csak aludni járunk haza, ezt remekül ki lehet használniKözlekedésHa a munkahelyünk továbbra is a fővárosban lesz, át kell gondolnunk, hogy mivel járunk dolgozni. Ha autóval, készüljünk hosszabb menetidőre és az autóhoz kapcsolódó költségek megugrására. Ha a lakóhelyünk például 15 km távolságra lesz a munkahelyünktől, de közben egy kis kitérővel még a gyereket is el kell vinni bölcsödébe, óvodába vagy suliba, akkor máris naponta akár 50 kilométert is autózhatunk, vagyis évente 12 ezer kilométert fogunk menni, havonta pedig átlagosan kétszer kell teletankolni az autót. A sokat mozgó autónak a szerviz intervallumai is gyorsabban követik egymást. Ha a tömegközlekedést választjuk, fel kell mérni, milyen közlekedési eszközzel, mennyi idő alatt érhetünk be a munkahelyünkre. Ha a kiválasztott álomtelepülésről csak busszal tudunk bejárni a városba teszteljük le az egyik reggel mire számíthatunk. Biztosan felférünk a buszra? Biztosan le tudunk ülni? Mennyi ideig tart az utazás? Ezeket jobb előre látni, mint kiköltözés után szembesülni a Volánbuszok színvonalával.InfrastruktúraHa a közlekedést kitaláltuk és megbarátkoztunk azzal, hogy többet utazunk, cserében viszont jó levegőn és szép kertes házban élhetünk, a következő kérdés az infrastruktúra. Nagyon fontos, hogy meggyőződjünk róla, megfelelően közművesítve van-e a leendő házunk telke. A ház kiválasztásánál érdemes figyelembe venni, hogy csatornázott-e, vagy jól néz ki ugyan és a panoráma is festői a teraszról, azonban a vécé és a tusoló vize egy emésztőbe folyik, amit rendszeresen szippantani kell. Egy aszfaltozott utca nem csak urbánus külsőt ad egy településnek, de higiénikus is. Nyáron nem poros, télen nem járunk nyakig sárban. Egy eső után vagy télen hogyan közlekednénk egy hepe-hupás, murvás, földes utcában? Az autó mindig koszos és sáros lenne. Azt is nézzük meg, hogy van-e járda, főleg, ha nem autóval közlekedünk. Hogyan jutunk el gyalog a vonat- vagy buszmegállóig. És a gyerekek tudnak majd biztonságosan közlekedni? Van bolt gyalogtávolságra, vagy csak autóval fogunk tudni bevásárolni? Van a településen orvosi rendelő? Ha nincs, nagyon át kell gondolni a kiválasztott ház csábítását. Orvos, patika mindig legyen a közelben. Szakorvosi ellátásért a szomszéd településre kell menni, vagy helyben is megcsinálnak szükség esetén egy szemvizsgálatot? Amikor egészségesek vagyunk nem tűnik ez fontos szempontnak, de amikor betegek vagyunk, vagy az gyermekünk beteg, akkor nem mindegy, hogy buszozni kell az orvoshoz és a patikába vagy sem.KözösségMinden településnek megvan a maga kultúrája, hasonlóan a vállalati kultúrákhoz. A településre költözők többsége óhatatlanul is találkozik ezekkel a sajátosságokkal. Vannak olyan agglomerációs települések, ahol pezsgő kulturális élet van, nyitottak az emberek az újonnan érkezőkre, és több olyan településsel is lehet találkozni, ahol szinte leköpik az új lakókat a régiek, mert gyüttmentnek és minden bajuk forrásának tekintik őket. Ezért érdemes sokat sétálnunk a kiválasztott településen és beszélgetni a helyiekkel. Ezen felül nagyon hasznosak lehetnek a helyi Facebook csoportok. Ha kiválasztottunk néhány szóba jöhető települést iratkozzunk fel a helyi Facebook csoportba. Ha nem nyitott a csoport, akkor kérjünk az adminnoktól egy hónapos átmeneti tagságot, hogy tájékozódhassunk, ismerkedhessünk. A legtöbb admin nyitott erre, ahol viszont elutasítóak érdemes elgondolkodnod a település közösségi életén.Forrás: KSH, Forbes, hellovidek.hu, budapestkornyeke.huKép: Pixabay.com 

Ingatlanpiaci változások a harmadik negyedévben

Ingatlanpiaci változások a harmadik negyedévbenMíg a lakossági piacon a kereslet csökkenése megtorpanáshoz vezettet, Addig, főleg Budapesten, az ipari ingatlanok iránti kereslet jelentős növekedést mutat.Ipari ingatlanok bérleti piaca a harmadik negyedévbenA harmadik negyedévben jelentősen nőtt az ipari ingatlanok iránti kereslet Budapesten és környékén: a teljes bérlői kereslet csaknem 155 ezer négyzetmétert tett ki, ami 42 százalékos növekedést jelez az előző év azonos időszakához képest, és 45 százalékos növekedést az előző negyedévhez képest - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) október 17.-én. A kereslet 57,1 százalékát szerződéshosszabbítások tették ki, az előbérletek részaránya pedig 33,9 százalékos volt. Az új szerződések aránya 4,6 százalék, a bővülések aránya 4,4 százalék volt. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet meghaladta a 66 ezer négyzetmétert, ami 27 százalékkal magasabb a 2018 harmadik negyedévében regisztráltnál. Az üresedési ráta a harmadik negyedév végére rekord alacsony szintre, 2 százalékra csökkent, szeptember végén 43 715 négyzetméternyi ipari terület állt üresen. A budapesti és a főváros környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya a harmadik negyedév végén 2 231 590 négyzetméter volt. A harmadik negyedévben az ipari ingatlanállomány 31 345 négyzetméterrel bővült. Átadtak egy új, 21 300 négyzetméteres csarnokot a BILK Media Saturn számára, valamint egy 10 ezer négyzetmétert meghaladó új épülettel bővült a CTPark Budapest West. A július-szeptemberi időszakban a BIEF 23 tranzakciót rögzített, ebből 6 szerződés haladja meg a 10 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 6730 négyzetméter volt. A bérleti szerződések 90 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 6635 négyzetméterre, a városi logisztikára a tranzakciók 10 százaléka vonatkozott, 7765 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. A közlemény szerint a legnagyobb tranzakció a negyedévben egy bérlet megújítás volt az Üllő Airport Logistics Park egyik épületében 27 700 négyzetméteren. A második legnagyobb tranzakció pedig egy előbérleti szerződés volt 18 800 négyzetméterre a BILK következő csarnokára. A BIEF tagjai a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az ESTON International, a JLL és a Robertson Hungary ingatlan tanácsadók.Stagnálás a lakossági piaconNémi megtorpanást hozott a harmadik negyedév az ingatlanpiacon, ami a tranzakciószámban és az alacsonyabb keresletben is megmutatkozott, a kereslet mintegy tíz százalékkal csökkent- közölte a Duna House. A tájékoztatás szerint, bár az árak még növekednek, Budapesten már a stagnálás jelei is mutatkoznak. Az ingatlanárak megközelítőleg 20 százalékkal nőttek az előző év azonos időszakához képest, a helytől és az épület szerkezetétől függően. Vidéken 300-400 ezer forint, míg a fővárosban 500-900 ezer forint között alakult az elmúlt három hónap átlagos négyzetméterára. Budán már az adásvételek 25 százaléka 900 ezer forint feletti négyzetméteráron történt, míg Pesten ez az arány 13 százalék volt. A legnépszerűbb kerület továbbra is Angyalföld a budapesti kerületek között, a második helyet ismét Zugló szerezte meg. A pesti kerületekben a piaci várakozásoknak megfelelően már nőtt az értékesítéshez szükséges idő, a panellakásoknál több mint 2 hónapos, a belvárosi és egyéb pesti tégla lakások esetében pedig már 3 hónap feletti értékesítési idővel érdemes kalkulálni - közölték. Az adatok szerint az újépítésű ingatlanoknál már a főváros öt kerületében haladta meg az egy millió forintot az átlagos négyzetméterár, és további hét kerületben érdemes 700 ezer forint feletti értékkel kalkulálni vásárláskor. Budapesten az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 857 ezer forint volt a harmadik negyedévben, amely 8 százalékos növekedés az előző negyedévhez képest. A hitelpiaci mutatók közül nagyobb változás a hitelfedezeti mutatónál tapasztalható, erőteljesen csökkent, mivel a hiteligénylők nagyobb önerővel rendelkeztek, mint a korábbi negyedévekben. A nagyobb önerőt feltételezhetően a sikeresen felvett Babaváró támogatások ingatlanvásárlásra való fordítása is okozta - írták. A Duna House szakemberei szerint az őszi hónapokban dőlhet el, hogy a családvédelmi akcióterv egyes elemei milyen mértékben növelhetik az otthonteremtési célú lakásvásárlók arányát. Az ingatlanközvetítő hálózat korábbi felmérése alapján a felvett Babaváró támogatások közel 60 százalékát ingatlan vásárlásra, vagy felújításra tervezik költeni a családok, ami jelentősen növelheti a vásárlóképes keresletet. Forrás: MTI

Így küzdjünk a penész ellen! Tippek és praktikák

Így küzdjünk a penész ellen! Tippek és praktikákA modern, műanyag nyílászárók elterjedése óta egyre többen küzdenek penésszel, bár ebben egyáltalán nem a nyílászárók a bűnösök. A penész kialakulásának oka lehet építési vagy szigetelési hiba, de leggyakrabban a nem megfelelő szellőztetés miatt jelenik meg.Hogyan előzhetjük meg?Az őszi, téli hónapokban szellőztesünk legalább naponta háromszor 5 percig. Így csökkenthetjük a lakás párásságát. Ugyanis ha egy helyiségben magas a páratartalom, akkor minden olyan felületen, amely hidegebb az adott helyiség levegőjénél lecsapódik a pára, ezáltal penész alakul ki. Így a penész különösen gyakori például a fürdőszobákban, pincékben, az épületek hő hidain. De bizonyos burkolatok alatt, mint a tapéta, a linóleum vagy a padlószőnyeg is megtelepedhet. A megelőzéshez tehát célszerű ezeket a burkolóanyagokat kerülni,Hogyan tudjuk eltűntetni, ha már megjelent?A már kialakult penészt nagyon nehéz teljesen eltüntetni, ugyanis spóráinak köszönhetően bármikor újra felütheti a fejét, ha kedvező életfeltételeket talál. Mindazonáltal van néhány házi praktika, és szakértő segítségét is kérhetjük, hogy sikerrel vegyük fel a harcot ellene..Házi szerek és praktikákSemmiképp se töröljük le! A törléssel nem pusztul el a penészgomba, ellenben elősegítjük a spórák terjedését, így ezt a módszert ne alkalmazzuk.Klór: A kereskedelmi forgalomban kapható penész elleni szerek is klór tartalmúak, ezeket általában spray formában árulják, így könnyen a kezelendő felületre lehet őket permetezni. De házilag is könnyen készíthetünk ilyen szert, ha egy spriccelős flakonba 1:9 arányban hipót és vizet öntünk. Hátránya, hogy nem minden színes festék szereti, van, amelyik elszíneződik a klórtól.Bórax: A bóraxot hasonlóképpen használhatjuk, előnye a klórral szemben, hogy kevésbé szúrós a szaga és kevésbé maró hatású, illetve nemcsak falon, hanem textíliákon is nagy hatékonysággal használhatjuk. Ha a falról szeretnénk eltüntetni a penészt, 1 liter vízhez keverjünk 2 dl bóraxot, és ezt spricceljük a problémás felületre. Textíliákhoz két pohár forró vizet keverjünk el fél pohár bóraxszal, ezzel dörzsöljük át az anyagot, majd töröljük szárazra.Ecet: Az ecetet hígítatlanul is használhatjuk, és mindenképp 20%-osat válasszunk.Ammónia: Az ammóniát nem porózus felületeken használhatjuk penész ellen. Fele-fele arányban keverjük el vízzel, 10 percig hagyjuk a felületen, és utána öblítsük le.Hidrogén-peroxid: A hidrogén-peroxidot hígítatlanul spricceljük a kezelendő felületre, 10 percig hagyjuk hatni, utána szárazon töröljük le.Szódabikarbóna: A szódabikarbónát szintén a textíliákon használhatjuk sikerrel, mosógépben mosható textíliáknál akár a mosópor mellé is szórhatjuk a szódabikarbónát. De sikerrel alkalmazhatjuk azokban a szekrényekben is, ahonnan a penészt már sikerült eltávolítani, de a dohos szag még megmaradt. Ehhez nincs más dolgunk, csak egy nyitott szódabikarbónás zacskót elhelyezni a szekrényekben.Teafaolaj: 1 teáskanálnyi teafaolajat keverjünk el egy csésze vízben, és ezt a keveréket permetezzük a kezelendő felületre. Hagyjuk hatni néhány percig, majd töröljük le.Szellőztetés, szellőztetés és szellőztetés: Hiába minden házi praktika, ha utána továbbra sem szellőztetünk rendszeresen, a penész újból és újból meg fog jelenni. Kevésbé súlyos penészesedés esetén a szellőztetésen kívül még az is segíthet, ha a helyiség újrafestésekor a festékbe penészölőt is keverünk.Amikor szakembert kell hívniHa a penész minden intézkedésünk ellenére újra és újra megjelenik a falon, a festéket is teljesen vissza kell kaparni, ezt érdemes penészölő oldattal végezni, majd penészölővel kevert vízben feloldani a glettet, és így újraglettelni, ezek után penészölős festékkel újrafesteni.Ehhez a művelethez mindenképp viseljünk maszkot, védő-szemüveget és védőruhát, melyeknek használata, az egyszerűbb házi praktikák bevetésénél sem árt. Illetve, ha ezt már túl nagy falatnak érezzük, hívjunk szakembert. Ha ezek után még mindig visszatér a penész, akkor a falban telepedett meg, és akár statikai problémákat is okozhat. Ilyen esetekben már mindenképp hívjunk szakembert.Forrás: ingatlanhirek.hu, tudatosvasarlo.hu, femina.huKép: pixabay

Kiskereskedelmi ingatlanok bérleti piaca Magyarországon

Kiskereskedelmi ingatlanok bérleti piaca MagyarországonA kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjai az elmúlt években jelentősen emelkedtek hazánkban. Ennek az egyéb piaci folyamatokon kívül az az oka, hogy jelentősebb beruházást nem adtak át. Tehát az egyre növekvő keresletet, az azonos nagyságú kínálatnak kell kiszolgálnia A kiskereskedelmi ingatlanok szegmensében az elmúlt években új kínálat csak nagyon korlátozottan volt elérhető és a közeljövőben sem várható nagyszámú új átadás. Magyarországon 4,1 millió négyzetméter modern kiskereskedelmi ingatlan áll rendelkezésre, melynek 47 százaléka raktáráruház (pl. hipermarket, barkácsáruház), 35 százaléka bevásárlóközpont, 18 százaléka pedig kiskereskedelmi park. A teljes állomány közel harmada Budapesten koncentrálódik, továbbá Pest megyében található az összes terület 17 százaléka. Az elmúlt 5 évben nem volt jelentős bevásárlóközpont átadás hazánkban és jelenleg is csupán egy ilyen fejlesztés van kivitelezési fázisban, melynek átadása 2020-ra várható, több mint 50 ezer négyzetméter bérbe adható területtel. A fejlesztők által tervezett, előkészítési fázisban levő projektek között egy jelentősebb új bevásárlóközpont, két meglévő bevásárlóközpontnak a bővítése és több kiskereskedelmi park szerepel, túlnyomórészt budapesti helyszíneken. Az új átadások hiánya mellett növekvő kereslet a bérleti díjak folyamatos emelkedésével járt az elmúlt években. 2018 végén a budapesti bevásárló utcákban a legmagasabb bérleti díjak 70 és 140 euro/négyzetméter/hó közé estek, amíg 4 évvel korábban ennek a sávnak még a teteje volt a 80 euro/négyzetméter/hó bérleti díj szint. A budapesti elsődleges bevásárlóközpontok elérhető legmagasabb bérleti díjai tavaly év végén 105 euro/négyzetméter/hó környékén mozogtak, ami az egy évvel korábbi 100 euro/négyzetméter/hó szinthez képest 5 százalékos emelkedé. Az elsődleges és másodlagos budapesti bevásárlóközpontok bérleti díjai között egy jelentős szakadék figyelhető meg. Míg 2014-ben egyes regionális városok bevásárlóközpontjaiban és egyes másodlagos budapesti plázákban rendre 28 és 25 euro/négyzetméter/hó volt az elérhető legmagasabb bérleti díj szintje, addig 2018.végére ez a szint mindkét esetben megduplázódott, és egyes regionális városok bevásárlóközpontjaiban már 20 százalékkal magasabb (60 euro/négyzetméter/hó) bérleti díjak is elérhetők, mint a budapesti másodlagosakban (50 euro/négyzetméter/hó). A tervezett átadások szűkössége alapján az elkövetkező időszakban is a bérleti díjak növekedése várható. Emellett az elérhető területek hiánya miatt, a másodlagos bevásárlóközpontok iránti kereslet is nő, s ez teret ad ezen ingatlanok modernizálására, amit egyes bevásárlóközpontok esetén végre is hajtottak a tulajdonosok a versenyképesség növelése érdekében.Forrás: Kereskedelmiingatlanok – Piaci jelentés (MNB – 2019)Fotó: Pixabay

Lelassult az áremelkedés a budapesti lakáspiacon 

Lelassult az áremelkedés a budapesti lakáspiacon Azoknak, akik eddig kivártak az ingatlanjuk értékesítésével, ideje cselekedniük. A június elejétől szeptember közepéig tartó időszakban a csökkenő kereslet emelkedő kínálattal párosult, amely lassította az árnövekedést a fővárosi használt lakások piacán - közölte az ingatlan.com szerdán az MTI-vel. Az ingatlan.com korábbi felmérése alapján hozzátette, hogy a kereslet részben azért esett vissza, mert a befektetési célú lakásvásárlók aktivitása jelentősen csökkent a szuperállampapír bevezetésének a hatására. A portál saját adatbázisa alapján készült legfrissebb elemzése rámutatott arra, hogy a kereslet eltérő mértékben változott a különböző árkategóriákban. Június óta a 20 és 30 millió forint közötti áron kínált lakások iránti kereslet közel 50 százalékkal esett vissza az előző év azonos időszakához képest. Ebben az árkategóriában a kínálat is visszaesett, mintegy 25 százalékkal csökkent egy év alatt. Az elemzés szerint a 30-40 millió forintos lakásoknál 17 százalékos, a 40-50 millió forintos lakásoknál 10 százalékos keresletcsökkenés mutatkozott, míg az 50-70 millió forintos sávban inkább stagnált a kereslet - ismertették. A drágább lakások iránt ugyanakkor nőtt az érdeklődés: a 70-80 millió forintosoknál 6 százalékkal, a 80-90 millió forintosoknál pedig 16 százalékkal. Ehhez Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hozzáfűzte, a 70-80 millió forintos lakásokat jellemzően ötödannyian keresik, mint a 30-40 millió forintos ingatlanokat.Forrás: MTI

Az irodabérleti piac helyzete Budapesten

Az irodabérleti piac helyzete BudapestenAz iroda bérleti díjakat az emelkedés jellemezte 2018-ban:A budapesti irodák átlagos kínálati bérleti díja az elmúlt években folyamatos növekedést mutatott és 2018-ban összességében 7,1 százalékkal emelkedett. A legszembetűnőbb emelkedést a legkedvezőbb elhelyezkedéssel és magas minőségi színvonallal bíró elsődleges (prime) irodák kínálati bérleti díja mutatta, amelynek szintjét 2018 végén 25 euro/négyzetméter/hó szinten regisztrálták az ingatlanpiaci tanácsadócégek. Ez a szint 19 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi adatnál, viszont a prime bérleti díj növekedésének mértéke nem jellemző a teljes irodapiacra. A Budapest Research Forum által rendszeresen monitorozott teljes modern irodaállomány vonatkozásában a kínálati bérleti díj átlagos havi szintje 12,19 euro/négyzetméteren állt 2018 december végén, ami éves összevetésben 7,1 százalékos emelkedést jelent. A teljes modern irodaállományon belül is csak a jobb minőségű („A” kategóriás) irodákat vizsgálva a kínálati bérleti díjak átlagos szintje 14,73 euro/négyzetméter/hó volt tavaly év végén, 4,2 százalékos éves növekedés eredményeképpen.A kihasználatlansági ráta a valaha mért legalacsonyabb szinten volt 2018 végére2018 végére a budapesti modern irodák átlagos kihasználatlansági rátája 7,3 százalékos szintre csökkent. Ilyen alacsonyan adatot korábban még sohasem mértek. A budapesti modern irodaállomány tavaly év végén 3,63 millió négyzetmétert tett ki, amelyből 3,02 millió négyzetméter (83 százalék) a bérbeadásra kínált terület, 0,61 millió négyzetméter pedig a tulajdonosok saját használatában álló terület volt. Az irodapiac kihasználatlansági rátája 2018 folyamán összességében egy enyhe (20 bázispontos) csökkenést mutatott a 2017 végi adathoz képest, de ez az enyhe csökkenés egy rendkívül élénk kereslet- és kínálatoldali aktivitás eredményeképpen jött létre. A bérletre kínált irodaterületek átlagos kihasználatlansági rátája 8,8 százalékon állt 2018 végén. 2018 folyamán kiemelkedő volumenű újiroda-átadás történt a budapesti irodapiacon. Az év során 231 ezer négyzetméternyi új irodaterületet adták át Budapesten, ami a 2017-ben megvalósult új átadások közel háromszorosa és legutóbb 2009-ben volt példa ilyen volumenű új irodakínálatra. A budapesti irodapiacot rendkívül élénk fejlesztési aktivitás jellemzi, 2018 végén közel 480 ezer négyzetméter új irodaterület kivitelezése volt folyamatban, amely az elkövetkező 2–3 évben fog megjelenni új kínálatként a piacon. Ezen épületek elkészültével összességében a 2018 végén meglévő budapesti modern irodaállomány 13 százalékának megfelelő új irodaterület jelenik majd meg. A 2018 végi adatok alapján 2019-re 126 ezer négyzetméter új iroda átadása várható és ezen irodaterületek 44 százalékát már előbérleti szerződésekkel lekötötték a bérlők. A 2019- re várt átadások aránylag magas előbérleti arányából kiindulva, idén is folytatódhat a kihasználatlansági ráta csökkenése. A Váci úti irodafolyosón túl a Dél-Buda és a nem központi Pest alpiacokon jelentős irodafejlesztési aktivitás mutatkozik, továbbá a Pest központ alpiacon is számottevő új irodaterület épül. A budapesti modern irodaterületek 24 százaléka (878 ezer négyzetméter) a Váci úti irodafolyosóra koncentrálódik és jelenleg itt a legnagyobb az újiroda-építések volumene is, továbbá a fejlesztők terveiben szereplő, de még el nem kezdett projektek közül is itt épül majd a legtöbb . A folyamatban levő és tervezett fejlesztések alpiacok közötti eloszlása alapján, a korábbi évekhez képest a nem központi Pest alpiacon – főként a Róbert Károly–Hungária–Könyves Kálmán körút mentén – tapasztalható megnövekedett fejlesztési aktivitás. Az épülő és a meglévő irodaállomány arányaként számított megújulási ráta a DélBuda és a nem központi Pest alpiacokon mutat kiemelkedő (rendre 33 százalékos és 24 százalékos) értékeket a következő 2–3 év vonatkozásában. Az elmúlt évekhez hasonlóan, 2018-ban is erős bérleti kereslet jellemezte az irodapiacot, amelynek eredményeképpen jelentős volumenű új átadások mellett is csökkenni tudott a kihasználatlansági ráta. 2018 teljes bruttó irodapiaci kereslete 5 536 ezer négyzetméter volt, megközelítve a 2015-ös csúcsév (538 ezer négyzetméteres) keresleti volumenét. 2018-ban volumen tekintetében és arányaiban is nagyobb szerep jutott az új bérbeadásoknak, amit a szűkebb mennyiségű új kínálat az elmúlt években nem tett lehetővé. Ahogy a meglévő állomány és az új fejlesztések esetében, a bérleti kereslet legnagyobb része is a Váci úti irodafolyosóra koncentrálódik, a teljes kereslet több mint harmada (a bérbe vett területek 36 százaléka) ezen az alpiacon realizálódik. A 2018-as adatok alapján a legkedveltebb helyszínek közé sorolhatók még a Dél-Buda, a Pest központ és a Belváros alpiacok, ahol a bérelt területek alapján a bérleti tranzakciók rendre 14, 12, 12 százaléka csapódott le. Az irodapiac nettó bérbeadásainak bérlői tevékenység szerinti összetétele a korábbi évekhez képest nagyobb kiegyensúlyozottságot mutatott 2018-ban. A bérletiszerződés-megújításoktól szűrt nettó bérbeadásból lényegében egyenlő arányban vették ki a részüket az informatika-távközlés, a vállalatok közötti szolgáltatás és kereskedelem (B2B), a pénzügyi szolgáltatás, az állam-közszolgáltatás, valamint a gyártás–ipar–energia szektorok . A közszolgáltató szektor aktív irodapiaci jelenléte 2018 során végig mérhető volt, és a megelőző két évhez képest lényegesen nagyobb területigénye lépett fel. Éves viszonyításban a legnagyobb csökkenést a gyártás–ipar–energia, valamint a végfelhasználóknak nyújtott szolgáltatás és kereskedelem (B2C) nettó bérbeadáson belüli aránya szenvedte el.Forrás: Kereskedelmiingatlanok – Piaci jelentés (MNB – 2019)Fotó: Pixabay

Ingatlanpiaci trendek és a babaváró hitel augusztusban

Ingatlanpiaci trendek és a babaváró hitel augusztusbanAugusztusban 11 945 ingatlan cserélt gazdát Magyarországon, ez 16 százalékos visszaesés tavaly augusztushoz képest, amikor 13 869 adásvétel történt a Duna House  saját adatain alapuló becslése szerint  A Duna House szerint az idei első nyolc hónapban 102 104 adásvétel történt, ez 3 százalékkal marad el a 2018. január-augusztusi időszaktól, ám erősebb, mint az azt megelőző két év. Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője szerint az idei nyári visszaesést ingatlanközvetítői tapasztalatok alapján az erősödő gazdaságnak köszönhető hosszabb és sűrűbb nyaralások is okozhatták a piacon. A közleményben hozzátette, a családvédelmi intézkedésektől várt pozitív felfutás sem érződik egyelőre a keresletben, az intézkedések hatása a következő, őszi hónapokban realizálódhat az ingatlanpiacon.Viszont az ingatlan.com mérése szerint is visszaesett a kereslet. A portál előrejelzése szerint a budapesti használt ingatlanok piacán tetőződtek az ár a nyáron. A babaváró támogatások közel felét lakásvásárlásra igénylik a Duna House hitelcentruma adatai alapján. A folyósított támogatások átlagos nagysága 9,7 millió forint, szinte mindenki a maximális összeget igényli és a bankok minimális korrekcióval hagyják jóvá.Az elemzés szerint a felújításra fordított támogatással együtt az ügyletek közel kétharmada az ingatlanpiacra és a lakásállományra van erőteljes hatással, illetve sokan meglévő hitelüket elő- vagy végtörlesztik a pénzből.A független hitelközvetítő több mint 200 babaváró támogatást vizsgált meg az elmúlt időszakban benyújtott igénylések alapján. Ebből kiderült, hogy az igénylők 13 százaléka megtakarítási céllal veszi fel a támogatást, ezen belül részben a később megszületendő gyermek miatt, részben pedig magyar állampapír pluszt vásárolnak belőle.A támogatást igénylő friss házasok 10,5 százaléka pedig valamilyen régebbi hitelét szeretné részlegesen vagy teljesen törleszteni. Elenyésző számban voltak olyanok is, akik autóvásárlást vagy a vállalkozás fejlesztést jelölték meg a felhasználás céljaként.A jegybank adatai szerint a babaváró hitelkihelyezés júliusban 54 milliárd forint volt, 5500 hitelfolyósítást jelentettek a bankok 9,7 millió forint átlagos összegben. A támogatás iránt megmarad az élénk érdeklődés, így az éves babaváró hitelkibocsátás 400 milliárd forint is lehet az első teljes évben, ami 25-40 ezer ügyfelet jelenthet.Forrás:MTI

Őszi dekorációs tippek - A kevesebb néha több

Őszi dekorációs tippek - A kevesebb néha többBeköszöntött az ősz. Elkezdődött az iskola. Borongósra fordul az idő. Azonban egy jól kialakított őszi dekorációval könnyedén feldobhatjuk otthonunk hangulatát. Íme néhány olcsó és egyszerű ötlet a díszítéshez. Elég egy egy apróság, és máris vidámabb lesz a lakás.1, FalevelekKézműves boltokban kaphatunk selyem faleveleket, ha ezeket képkeretbe tesszük , vagy csak önmagában elhelyezzük a könyvespolcokon, remek hangulatot varázsolnak. Faleveleket készíthetünk papírból is. Vagy préselhetjük őket. A lepréselt faleveleket csillámfestékkel még inkább feldobhatjuk.2, Asztali díszekÜvegedénybe rétegezzünk különböző terméseket; vörös- és barnalencsét, makkot, gesztenyét. A tetejét díszíthetjük dobozzal. Vagy egy nagyobb tálba készítsünk installációt narancssárga és fehér tökökből. A variációknak csak a képzeletünk szabhat határt.3, MécsesekAz őszi estéket bearanyozza egy kis hangulat fény. Fessük, vagy ragasszuk be a befőttes üvegek oldalát valamilyen őszi motívummal, és már kész is a gyertyatartó. De a dió héját is használhatjuk mécses-tartónak4, Őszi színek használataHa nem is rendezzük át minden évszakban az otthonunk, mindenképpen érdemes kicsit felpezsdíteni a hangulatot a szezonális színek, formák használatával.Egy-egy meleg, késő őszi árnyalat máris új hangulatot ad a lakásnak. Akár nagyobb felületen alkalmazzuk, akár kisebb kiegészítőkön, tetszetős eredményt kapunk. Képek: Pixabay

A Duna House csoport második negyedéve

A Duna House csoport második negyedéveAz ingatlanközvetítéssel és -fejlesztéssel foglalkozó Duna House-csoport 338,5 millió forint konszolidált adózott eredményt ért el a második negyedévben, ami 36 százalékkal marad alatta a tavalyi második negyedévinek - közölte a cég kedden a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján. Az első félévi adózott eredmény 504,6 millió forint volt, éves szinten 57 százalékkal csökkent, főként a MyCity ingatlanfejlesztési tevékenység erős bázishatása miatt. Az előző év első fél évében adták át a Reviczky Liget projekt meghatározó részét, idén az első és a második negyedévében nem voltak jelentősebb projektátadások, így az ingatlanfejlesztési tevékenységből származó eredmény nem volt számottevő. A csoport közleménye szerint 2019 második negyedévében növelni tudta franchise és pénzügyi közvetítésből származó eredményét. Magyarországon a pénzügyi közvetítő üzletág pótolni tudta a lakástakarékpénztári tevékenység kieső profitját. Lengyelországban a Gold Finance akvizícióját követően mind a bevételek, mind pedig a hitelközvetítési volumenek kimagasló mértékben nőttek, amihez hozzájárult a tevékenység jelentős, organikus növekedése is. A működési és adózott eredmény a negyedév során pozitívba fordult, a menedzsment várakozásai szerint az eredmény tovább nő a következő negyedévekben. A csehországi leányvállalatok javítani tudták eredményüket, pozitív eredménnyel zárták mind a negyedévet, mind a fél évet. A csoport konszolidált árbevétele 2019 második negyedévében meghaladta az 2 milliárd forintot, éves szinten 6 százalékkal bővült. Összességében a vezetőség megerősítette a 2019-re tett, az alaptevékenységre vonatkozó eredmény-előrejelzését. A jelentés kitér arra is, hogy a MyCity projektek második negyedéves kivitelezési csúszásai miatt megnövekedett a valószínűsége annak, hogy az idénre tervezett átadások 2020-ra kerülnek át. Az esetleges csúszás nem érinti a lakások értékesítésének áfavonzatát, azokat 5 százalékos áfával értékesítik. A Duna House-csoport részvényeivel a Budapesti Értéktőzsde prémium kategóriájában kereskednek, utolsó záróára augusztus 22-én 3720 forint volt. A papír éves maximuma 4380 forint, az éves minimum pedig 3360 forint.Forrás: MTI

Mire figyeljünk a lakásbérleti szerződések megkötésekor? 

Mire figyeljünk a lakásbérleti szerződések megkötésekor? A lakáskiadások száma az iskolakezdés környékén tetőzik. De mire érdemes ilyenkor figyelni? Mit mond erről egy szakember?Lakásbérleti szerződést érdemes közjegyző előtt megkötni, mert az közvetlenül végrehajtható - nyilatkozta Böröcz Helga közjegyző. A szakember elmondta: a lakásbérleti szerződést írásba kell foglalni. Igaz, hogy akkor is érvényes, ha magánokiratban rögzítik két tanúval, de ha közjegyző előtt kötik, sok éves pereskedés előzhető meg, hiszen közvetlen végrehajtást eredményez például kiköltözéssel vagy bérleti díj elmaradásával kapcsolatos vita esetén. Böröcz Helga azt tanácsolta, hogy a bérlők mindenképpen nézzék meg a kiválasztott bérleményt, mert a hirdetések nem mindig fedik a valóságot. Még a család továbbtanuló gyermekének kinézett, több száz kilométerre lévő ingatlant is érdemes szerződéskötés előtt szemügyre venni, nehogy később kellemetlen meglepetések érjék. A bérleti díjat általában minden hónap 15-ig előre szokták kérni, de a szerződésben azt is érdemes rögzíteni, hogy kézpénzben vagy átutalással teljesít-e az albérlő. A biztosíték vagy kaució elsősorban az elmaradt bérleti díj fedezésére szolgál, és nem általában a károk megtérítésére. A bérlet időtartama lehet határozott idejű, ilyenkor a szerződésszegés lehet felmondási indok. A határozott idejű szerződés hallgatólagosan, az idő múlásával nem válik határozatlan idejűvé, csak ha erről írásos szerződésmódosítás készül - ismertette a szakember.Fontos, hogy rögzítsük, hogy a bérlő köt-e szerződést a közművekkel, vagy a tulajdonos, és egyeztessük a rezsifizetés szabályait.  Böröcz Helga elmondta: a felmérések szerint az emberek egyre tudatosabbak, egyre többen fordulnak közjegyzőhöz lakásbérleti szerződések megkötése miatt.Forrás: MTI  

A babaváró hitel első hónapja és az ingatlanpiac

A babaváró hitel első hónapja és az ingatlanpiacJúniusban az adatok a kereslet visszaesését mutatták a lakossági ingatlanpiacon. Sok elemző szerint a családok kivártak a babaváró hitel miatt, mások szerint ez már a trendforduló. Nézzük hogyan alakultak a számok júliusban.A babaváró kölcsönt több mint egy hónapja lehet igényelni. Júliusban 14 ezernél is több család nyújtotta be hitelkérelmét. Ez első ránézésre soknak tűnik, azonban a hazai hitelpiacon még nem dömpingszerű a pénzcentrum.hu szerint. A Duna House hitelcentrumának tapasztalatai alapján a Babaváró támogatás keresett és népszerű termék lett a fiatal házaspárok körében, és a támogatásnak érzékelhető, pozitív hatása lehet az ingatlanpiacra is. A pénzügyi szakértőik által benyújtott kérelmek adatai alapján az igénylők 90-95 százaléka a maximális, 10 millió forintos támogatást igényli, de végül nem mindenki kapja meg a bankoktól a teljes összeget. A felhasználásról később lesznek pontos statisztikák, de az ingatlanvásárlási cél már egyértelműen kimutatható. Az OTP bank adatai szerint a támogatást igénylők az ingatlan célon kívül, egyéb kölcsönt váltanak ki a hitelből. (a hitel kiváltok aránya körülbelül 12%) Fülöp Krisztián, a Duna House hitelcentrumának vezetője, elmondta, hogy a hagyományos jelzáloghiteleket egyre több esetben kombinálják vagy helyettesítik a babaváró támogatással az ügyfelek. Hozzátette: a keresleten már érződik az újfajta támogatási lehetőségek iránti érdeklődés, azt azonban még nem látni, hogy ebből adódóan hány tranzakció lesz a piacon. A szakemberek pozitívak, hiszen a Babaváró támogatás önálló forrásként vagy egyéb más hitellel vagy támogatással kombinálva is egyre több lehetőséget ad a fiatal családok otthonteremtéséhez. A Babaváró hitel önálló felhasználása esetén ráadásul semmiféle korlátozás nincs a megvásárlandó ingatlanoknál, így akár kisebb alapterületű, kedvezőbb áron elérhető lakást is tudnak a fiatal házaspárok vásárolni. Ez utóbbi az első lakásvásárlók helyzetét jelentősen segíti, így ebben a vásárlói kategóriában további növekedésre számítanak a szakemberek. Az első lakásvásárlók mindig fontos szerepet töltenek be az ingatlanpiac keresleti oldalán. Jellemzően a 40-60 négyzetméter közötti lakásokat keresik, idén júniusban Budapesten átlagosan 33 millió forintot költöttek ingatlanvásárlásuk során, míg vidéken a 16 millió forinthoz közelít ez az érték.És hogyan alakult a kereslet? Júliusban, a Duna House saját adatain alapuló becslése szerint, 12 764 ingatlan cserélt gazdát Magyarországon. Ez a szám közel 15 százalékkal meghaladja az előző havit, ugyanakkor több mint 10 százalékkal elmarad a 2018 júliusában mért adattól. Az azonban csak az elkövetkezendő hónapokban fog kiderülni, hogy az elmúlt időszak gyengébb mutatóit a lakossági várakozások miatti átmeneti megtorpanás okozta, vagy a piaci trendforduló első jeleiről van szó. 

A napelemé a jövő? Mikor és hogyan éri meg telepíteni?

A napelemé a jövő? Mikor és hogyan éri meg telepíteni? A klímaváltozás miatt egyre nagyobb az igény a megújuló energia iránt. Napelemeket ma már könnyedén be tudunk szerezni Magyarországon is. De vajon megéri-e ez a beruházás? Mire kell figyelnünk, ha így szeretnénk "zöldebbé" tenni háztartásunk? Először is meg kell értenünk, hogy hogyan működik ez a rendszer. A háztetőn elhelyezet napelemek a napból érkező fotonokat alakítják át egyenárammá. Azonban a háztartási gépeink váltóárammal működnek. Így szükségünk van egy inverter nevű eszközre, ami átalakítja számunkra az áramot. Az inverter jelenleg ezeknek a rendszereknek a gyenge pontja. Maguk az napelemek ugyan jóval többe kerülnek, viszont ritkán hibásodnak meg. A gyártók többsége 20-25 év garanciát vállal rájuk, és hogy minimum 80%-os teljesítménnyel fognak működni ennyi év elteltével is. A németországi tapasztalatok alapján, még a 30 éves elemek is 90%-os névleges teljesítménnyel üzemelnek. Ezzel szemben az inverterekre csak 5 év a garancia (egyes gyártóknál megvásárolható ez a biztosíték akár 10 évre is). Mivel ezek az eszközök könnyebben hibásodnak meg, fontos, hogy ne ezen spóroljunk. Az is előnyös, ha olyan eszközt választunk, aminek cserélni lehet az alkatrészeit, így egy esetleges hibánál nem kell rögtön újat vennünk. A terveket célszerű úgy elkészíteni, hogy az inverter a lehető legvédettebb helyen legyen. Külön és mégis együtt - az elektromos-hálózathoz illesztés Mivel a napelemek változó hatékonysággal működnek, egy ilyen beruházással nem tudjuk magunkat teljesen leválasztani az elektromos hálózatról. Mikor nem termelünk kellő mennyiségű energiát a háztartásunk számára, továbbra is a hálózatból pótoljuk. Ez az egyszerűbb része a folyamatnak. Viszont mi történik, ha túl sok energiát állítunk elő? Sajnos az akkumulátor technika még nem tart ott, hogy hatékonyan tudnánk tárolni a felesleget. Így ebben az esetben fogyasztóból szolgáltatóvá válunk, és visszatápláljuk az áramot a hálózatba. Természetesen nem ingyen. A szolgáltatóval általában éves szinten számolunk el. Ha több áramot vettünk fel, mint adtunk, befizetjük a számlát. Ha mi adtunk többet, felvehetjük a különbözetet. Ezt azért írom feltételes módban, mert ma Magyarországon ez nem egy egyszerű folyamat. Sokan pont ezért tekintenek el tőle. A visszajáró pénzről számlát kell kiállítanunk a szolgáltatónak, ehhez adószámra van szükségünk. A befolyt összeg után pedig adóznunk is kell. Mivel többnyire mindenki a háztartás fogyasztásának ismeretében tervezi meg rendszerét, a többlettermelés miatt csupán elhanyagolható összeget tudnának felvenni, ami nem éri meg ezt a macerát. (Annál is inkább, mert lényegesen kevesebb összeget kapunk egy kWh áramért, mint amennyit mi fogyasztóként fizetünk érte) Sokan gondolják pozitívumnak, hogy a saját rendszer előnye, hogy áramszünet esetén, vagy a hálózat leállásakor sem maradnának így áram nélkül. Tény, hogy a napelemek ilyenkor is tudnának üzemelni, viszont a hálózathoz kapcsolódó inverter ilyenkor biztonsági okokból lekapcsol. Tehát sajnos az áramszünet az egyedi rendszerrel rendelkezőket továbbra is érinti. Támogatások Ausztriával, Németországgal, vagy más uniós államokkal szemben hazánkban nem igényelhető alanyi jogon, vissza nem térítendő támogatás napelemek telepítésére. Ráadásul itthon a napelemekre kiszabott termékdíj jóval meghaladja az uniós átlagot. Így összehasonlítva egy ilyen beruházás Magyarországon akár háromszor annyiba is kerülhet, mint Németországban. (Megegyező feltételek esetén) Az egyetlen jó hír, hogy több bank is kínál kamatmentes hitelt napelemes rendszer kiépítéséhez. Ennek ellenére a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal adatai szerint egyre gyorsulóbb ütemben bővül a magyar piacon a napelemes háztartások száma. A 2017-es adatok szerint 29 685 ilyen kis áramellátó csatlakozott a villamosenergia-hálózathoz, ami éves szinten 46%-os növekedést jelent. Mire figyeljünk a telepítéskor? Napelemek telepítése engedélyhez kötött Magyarországon. Engedély szükséges a helyi áramszolgáltatótól. A beadványban részletezni kell a tervezetet, műszaki adatokat és dokumentációkat.  Ez a bürokratikus rendszer sokszor lelassítja az építkezést. A tervezéssel célszerű profi és megbízható céget megbízni. Mivel egy ilyen rendszernek minimum 20-30 évig kell működnie, olyan kivitelezőt válasszunk, akinek a cége valószínűleg évtizedek múlva is létezni fog. Megtérülés Egy beruházás előtt fontolóra kell vennünk, hogy mennyi idő alatt fog megtérülni. Jelen esetben ez nem csupán háztartásunk fogyasztásától függ, hanem a piaci körülményektől.  Egyáltalán nem biztos, hogy a mai viszonyok fognak fennállni mondjuk 10 év múlva is. Viszont a napenergia nem véletlenül terjed hazánkban is rohamos mértékben, a fent vázolt negatívumok ellenére is. Egy átlagos háztartás energiaigényét kiváltó rendszer körülbelül 1-2 millió forint körüli összegből építhető meg (ezt természetesen számtalan körülmény befolyásolhatja, akár olyan alapvető dolgok is, mint a tető dőlésszöge és irányultsága). Ezt az összeget nagyjából hat-nyolc év alatt visszatermeli a rendszer, azt követően lényegében eltűnik az áramszámlánk - ráadásul egy ilyen rendszer igen könnyen bővíthető vagy akár költöztethető is. Ráadásul ez jelentős lépés a környezettudatos életmód felé. Források:  Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal honlapja Wikipédia Pcworld 

 Tíz éve nem látott csúcsot dönthet a lakáspiaci forgalom idén

 Tíz éve nem látott csúcsot dönthet a lakáspiaci forgalom idén    Az ingatlan.com előrejelzése szerint akár 175 ezer adásvételre is sor kerülhet a lakáspiacon ebben az évben, amire több mint tíz éve nem volt példa. A portál pénteki, MTI-hez eljuttatott közleménye szerint legutóbb 2007-ben cserélt gazdát ennél több lakás, akkor 190 ezer felett volt az adásvételek száma.    Annyi változás várható az idén, hogy a lakáspiaci forgalom emelkedésében a vidéki városok egyre nagyobb szerepet kapnak, Budapest súlya pedig csökken.    Az árak az élénkülő kereslet miatt tovább emelkedtek. Az ingatlan.com adatai szerint az idei első negyedévben a budapesti lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon 636 ezer forintot tett ki, ez 13 százalékkal haladja meg a 2018 egészére vonatkozó átlagot.    A közlemény szerint a legfrissebb KSH-adatok ezzel lényegében összhangban vannak: a budapesti többlakásos társasházi lakásoknál az átlagos négyzetméterár 14 százalékkal 621 ezer forintra nőtt.    Az ingatlan.com adatai alapján a megyei jogú városokban az első negyedévben a lakások és családi házak 15 százalékkal drágultak, és a KSH is 16 százalékos drágulást mért a megyeszékhelyeken.    A községekben csökkentek az árak az első negyedévben a tavalyi év egészéhez képest. Az ingatlan.com 1 százalékos, a KSH pedig 2 százalékos árcsökkenést mért a községekben.    Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a júliustól elérhető állami támogatások, a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) bővítése, a falusi csok bevezetése az év második felében még tovább élénkíthetik a lakáspiaci forgalmat.Forrás: MTI

Hogyan válaszunk lakásbiztosítást? Íme, néhány hasznos tipp

Hogyan válaszunk lakásbiztosítást? Íme, néhány hasznos tipp Ingatlanunk sokszor a legértékesebb vagyontárgyunk. Fontos, hogy biztonságban tudjuk. A lakásbiztosítás segít, hogy váratlan kár esetén is pénzünknél maradjunk. De hogyan válasszunk? A magyarországi biztosítók általában az új ügyfeleket „jutalmazzák”. Ez azt jelenti, hogy a régebben fennálló biztosítások díjait emelik, míg az új ügyfeleket kedvező tarifával csábítják magukhoz. Fontos lehet, hogy két-háromévente körbenézzünk a piacon. Független, online biztosítási alkusz oldalakon könnyen és gyorsan tudunk kalkulálni.  Az is előfordulhat, hogy ugyan annál a társaságnál fogunk újra kötni, csak kedvezőbb árakkal. Váltani mindig a meglévő biztosításunk évfordulójánál tudunk, melyet minimum 30 nappal korábban fel kell mondanunk. Tehát a felmondásunknak az évforduló előtt 30 nappal be kell érkeznie a biztosítóhoz.  Ezt gyakran az alkuszok is megteszi helyettünk, ha időben jelezzük nekik ezt a szándékunk. Nagyon sokféle biztosítást kínálnak a számunkra, egy független alkusznál nem csak az árakat, hanem az egyéb feltételek és extra szolgáltatásokat is könnyedén össze tudjuk hasonlítani. Társasházak esetén többnyire a ház maga is rendelkezik biztosítással. Ez azonban csak az épület falaira vonatkozik – ide értve a nyílászárókat és vezetékeket - . A lakásban lévő ingóságokra külön tudunk kiegészítő biztosítást kötni havi párszáz forintért, ami betörés, tűz vagy villám-kár esetén jól jöhet. De ezek az olcsó kiegészítő termékek sokszor tartalmaznak olyan extrákat, mint például a felelősségbiztosítás, ami fedezi az általunk okozott károkat, amit mondjuk biciklizés közben okozunk. Ha jelentős értékeket szeretnénk biztosítani, fontos, hogy mindenképp olvassuk el az adott szerződésben a betörésvédelmi előírásokat. Ugyanis ezek a szabályok a kártérítési maximumokat határozzák meg. Hasznos lehet az is, ha körbefotózzuk az ingatlanunk és lefotózzuk a drágább vagyontárgyaink számláit. Ezeket a képeket mentsük fel egy biztonságos felhőbe. Fényképeink ugyan nem bírnak bizonyító erővel, azonban egy esetleges kártérítési igénynél nagyon jól jöhetnek. Plusz egy tipp: Mielőtt bejelentünk egy kárt,mindig olvassuk el figyelmesen az adott káresemény leírását a feltételekben, és aszerint járjunk el. Ezzel tudjuk biztosítani a gördülékenyebb kifizetést.

Visszaesett az újlakás-projektek száma a MÉASZ jelentése szerint

Visszaesett az újlakás-projektek száma a MÉASZ jelentése szerintVisszaesett az újlakás-projektek száma a fővárosban és a megyeszékhelyeken is az idén az első fél évben, ami a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség (MÉASZ) szerint az új lakások vásárlásánál igénybe vehető 5 százalékos áfakulcs kivezetésével magyarázható.     A MÉASZ ennek ellenére arra számít, hogy 2019 végéig kitart az ágazat növekedése. A gyártók egy része azonban 2020-ra némi visszaeséssel számol, részben a magas lakásfejlesztői kínálati árak keresletcsökkentő hatása miatt.    A szövetség közleményében úgy vélte, hogy az újlakásépítés volumenének megtartása érdekében a kormánynak a falvakban bevezetett családi otthonteremtési kedvezmény (csok) mellett érdemes lenne kialakítania egy speciális, megyeszékhelyekre vonatkozó lakásépítési, épületenergetikai korszerűsítési ösztönzőt is. Példaként említették erre a részleges áfa-visszatérítést számla ellenében.    Az építőanyagok részpiacairól megjegyezték, hogy az új lakások építésében tapasztalható visszaesés miatt az égetett tégla, a szálas hőszigetelők és a homlokzati nyílászárók gyártási volumene 2019 első hat hónapjában érdemben nem nőtt az előző év azonos időszakához képest. Azonban hozzátették, hogy országszerte még számos befejezetlen projekt van, ezért a szálas hőszigetelő anyagot gyártó cégek a második fél évben már a kereslet élénkülésére számítanak.     A szövetség úgy véli, hogy a homlokzati nyílászárók piacán tapasztalt stagnálás a lakossági korszerűsítések elmaradásával is magyarázható, amely összefügg a lakás takarékpénztári megtakarítások állami kamattámogatásának kivezetésével és azzal, hogy a lakosság számára elérhető nulla kamatú hitelek (visszatérítendő támogatások) népszerűsége továbbra is visszafogott.    Ugyanakkor közölték, hogy egyebek között az építőkémiai termékeknél (ragasztóanyagok, tömítőanyagok, homlokzati hőszigetelő rendszerek ragasztói) , a műanyagalapú (EPS) hőszigetelőknél és az épületgépészeti termékeknél a gyártók többnyire kétszámjegyű növekedést értek el 2019 első felében, 2018 azonos időszakához viszonyítva.    Az építőkémia termékek iránt nagy volt a kereslet az első fél évben, csak júniusban tapasztaltak átmeneti visszaesést az időjárás (részben esőzések, részben a hőség) miatt. A gyártók szerint várhatóan az év végéig marad az élénk kereslet ezeknél a termékeknél.     Az EPS hőszigetelő anyagok iránti közel 20 százalékos első negyedévi keresletbővülést egy erős-közepes április-május havi időszak követte, de a júniusi forgalom visszaesett. Ezzel együtt 2019 első fél évében 10 százalék feletti volumenbővülés érvényesült a tavalyi év azonos időszakához képest. A hőszigetelési munkálatok a nyár végével várhatóan újabb lendület vesznek - áll a közleményben.    Az épületgépészeti termékeknél idén az első fél évben folyamatosan keresleti piac érvényesült. A szövetség szerint a kényszerű béremelések következtében emelkedtek a szerelői vállalási árak, az igazán jó minőségű szakmunkát a beruházók nem mindig hajlandók megfizetni, ez pedig növeli a szürkegazdaság kockázatát. Gyakori, hogy a beruházó olyan fővállalkozóval köt szerződést, aki nyomott áron ajánlja fel a munka teljesítését, amit úgy ér el, hogy végül nem szakképzett munkaerőhöz kerül a projekt tényleges végrehajtása.    A gyártók visszajelzései szerint a homlokzati nyílászárók beépítésénél is gondot okoz a szakképzett munkaerő hiánya, a probléma kezeléséhez államilag támogatott képzésekre lenne szükség.Forrás: MTI

Hogyan védjük meg otthonunk a nyaralás alatt?

Hogyan védjük meg otthonunk a nyaralás alatt? A rendőrségi statisztikák szerint a betörések száma megnő az ünnepek, hosszúhétvégék és a nyári szünet alatt. Ha kellően körültekintőek vagyunk, akkor a nyaralás alatt is meg tudjuk védeni otthonunk. Íme, néhány tipp és praktika, ami segíthet. Emlékszem, mikor megjelentek az üzenetrögzítős telefonok, betörtek az alattunk lakó család lakásába, mivel felmondták a rögzítőre, hogy „Színházba mentünk, 11 körül jövünk haza”.  Milyen banális, igaz? Ma már nem így tájékoztatjuk a betörőket, hogy épp üres a ház, hanem a facebook és instagram fiókjainkra töltjük fel, éppen hol nyaralunk. Unalomig ismételt szabály, de még mindig sok betörést meg lehet vele előzni; a nyaralás alatt készült fotókat utólag osszuk meg a közösségi oldalakon, a bejegyzésből pedig legyen egyértelmű, hogy már otthon vagyunk! Hosszabb nyaralásoknál a betörők könnyen kifigyelhetik, hogy üresen áll az adott ingatlan. Ilyen egyértelmű jelek a teli postaláda, a szemétszállítási napon nem kitolt kuka, vagy éppen a mindig lehúzott redőny, mindig sötét lakás. Ez ellen jó megoldás lehet, ha megkérjük a szomszédot, vagy valamelyik barátunk, családtagunk, hogy távollétünkben nézzenek rá az otthonunkra, ürítsék ki a postaládát, húzzák ki a kukát, húzzák fel a redőnyt.  Azért is jó, ha szólunk a szomszédnak, hogy meddig nem vagyunk otthon, mert így felfigyelhet, ha mozgást érzékel nálunk. (Ez persze csak jó viszony esetén lehetséges, ha megbízunk benne) Sokat segíthet egy égve hagyott villany, vagy bekapcsolva hagyott rádió is. Az okosvilágítás, ami előre beírt program alapján kapcsolja fel és le a lámpákat, még hatékonyabb. De akad már a piacon olyan mozgásérzékelős hanglejátszó, ami kutyaugatást játszik le, ha valaki közelít. Fontos, hogy mindent alaposan zárjunk be. Ne hagyunk nyitva ablakot – még bukóra sem! A bukóra hagyott ablakot sokkal könnyebb ugyanis feltörni. Fontosak a jó zárak, rácsok is. Minden zárat ki lehet nyitni, de nem mindegy, hogy ez mennyi ideig tart. A betörők jobban kedvelik a könnyű célpontokat Hasznos, ha ingatlanunkban van riasztó. Még jobb, ha az be van kötve egy távfelügyelethez. Viszont az is segíthet, ha csak „úgy látszik”. A betörők sokszor nem ellenőrzik, hogy a felszerelt kamerának és riasztónak látszó tárgyak valóban működnek-e. Fontos, hogy lehetőleg kevés könnyen mozdítható értéket hagyjunk otthon, és azokat is jól pakoljuk el. A betörők minél kevesebb időt szeretnének egy-egy ingatlanban tölteni. Az elől hagyott pénz, ékszeres doboz, vagy épp tablet, laptop könnyű zsákmánynak számít. Ha épp áruljuk ingatlanunk Egy profi ingatlanértékesítő soha sem adja ki egy lakás vagy ház pontos címét, csak miután személyesen is találkozott az érdeklődővel.  A vevőktől begyűjtött személyes adatok a vagyonbiztonságot is szolgálják. Emellett soha nem mondunk olyat, hogy egy adott ingatlan azért nem megtekinthető épp, mert a tulajdonos nyaral. Ezzel szemben rengeteg magánszemély adja meg a lakása pontos helyét, majd közli, hogy a héten épp a Balatonnál pihen, mindezt anélkül, hogy ismerné azt, akivel megosztja ezt az információt. Ha az ablakunkba helyezett eladó táblával hirdetünk, érdemes azt leszedni a vakációnk alatt, vagy egy szakértő ingatlanértékesítő telefonszáma szerepeljen rajta, aki a szabadságunk alatt is kezeli az érdeklődő ügyfeleket.

Optimisták a közép-európai ingatlanpiaci szereplők 

Optimisták a közép-európai ingatlanpiaci szereplők Optimisták a legnagyobb közép-európai ingatlanpiaci szereplők, a Deloitte és a térség ingatlanfejlesztési projektjeinek minősítője, a CEEQUA legfrissebb közös felmérése szerint a válaszadók a tavalyihoz hasonló volumenre számítanak idén is.    A Deloitte csütörtöki, az MTI-hez eljuttatott közleményében kifejtette, hogy az elmúlt három évben a Közép-Európában megvalósuló tranzakciók volumene kiemelkedő volt, 2018 végére 13,8 milliárd eurót fektettek be üzleti ingatlanokba.      A válaszadók 45 százaléka tervez új beruházást, 41 százaléka idén egyenlő arányban tervez ingatlanvásárlást és -értékesítést, míg a megkérdezettek 38 százaléka inkább az értékesítésre kíván koncentrálni.    A fejlesztők 63 százaléka számára a legnagyobb kihívás a fejlesztésre alkalmas földterületek megszerzése, a növekvő árak és a megfelelő telkek hiánya miatt. Ennek egyik következménye, hogy jelentősen nőtt a már meglévő épületek átépítésére irányuló projektek száma.    A régió gyors gazdasági növekedése ösztönzően hatott az üzleti turizmusra fókuszáló szállodák iránti keresletre. Az olyan városok, mint Prága és Budapest vonzó turisztikai célpontok, így a befektetők ezekben a városokban a turisztikai szektorhoz kapcsolódó ingatlanok iránt is fokozottan érdeklődnek.    A felmérés résztvevői külön kiemelték a diákszállásokba történő beruházásokat, mint magas hozamot biztosító piacot.    A lakóingatlan szektor fő kihívása az, hogy a lakosság vásárlóereje és az emelkedő piaci árak közötti olló tovább nyílik, így egyre kevesebb mozgástér marad a további áremelkedésre. A beépíthető telkek számának csökkenése, valamint az emelkedő építési és munkaerőköltségek csökkenthetik a fejlesztők nyereségét.    A közlemény szerint a magyar gazdaság gyors ütemű növekedése folytatódhat az idén, ennek egyik hatásaként pedig az ingatlanpiac iránti befektetői érdeklődés élénk maradhat az év második felében is. A szakértők ugyanakkor óvatosságra intenek.    A közlemény idézi Kohári Gábort, a Deloitte Magyarország ingatlantanácsadási szakértőjét, aki elmondta: az elmúlt években tapasztalt dinamikus árnövekedés után a hazai kereskedelmi ingatlanpiaci hozamok már valószínűleg elérték a hosszú távon fenntartható hozamszintet.Forrás:MTI

Mit csinál egy értékbecslő? Miért fontos a piaci ár meghatározása?

Mit csinál egy értékbecslő? Miért fontos a piaci ár meghatározása?Mikor értékesíteni kívánunk egy ingatlant, az első és legfontosabb kérdés, hogy hogyan árazzuk be. Ügyfeleinkkel beszélgetve azt tapasztaljuk, hogy a többség megnézi, hogy mennyiért hirdetnek a környéken hasonló ingatlanokat, és azokhoz viszonyít. Ezzel több probléma is van. Egyrészt hirdetni bármit lehet bármennyiért, másrészt a piac jelenleg nagyon gyorsan változik. A tulajdonosok pedig hajlamosak szubjektív tényezők alapján felülértékelni saját lakásukat.De arra is gyakran látunk példát, hogy valaki a piaci ár alatt értékesíti az ingatlant, hiszen a gyorsan változó piacon előfordul, hogy a hirdetési árak elmaradnak az értékesítésiektől.A túlárazással nem csak az a probléma, hogy elhúzódik az értékesítés folyamata. Ilyenkor a tulajdonos egy sor árcsökkentést hajt végre, hónapról hónapra, és ettől az érdeklődők úgy érzik, hogy valami gond van az adott ingatlannal, túl régen van a piacon, és senkinek sem kell.Ezzel szemben egy profi értékbecslő a hirdetési árakon kívül, a hasonló ingatlanok tényleges értékesítési árával is számol. Figyelembe veszi a piaci trendeket. S mivel mi értékesítéssel is foglalkozunk, ismerjük azokat az objektív értéknövelő és csökkentő tényezőket, amire a vevők is felfigyelnek. Ezeknek a tényezőknek a segítségével számoljuk ki az ingatlanok valós piaci értékét.Lakóingatlanoknál a leggyakrabban piaci összehasonlító elemzést készítünk. Ennek lényege az, hogy a közelmúltban eladott, vagy jelenleg kínált vagyontárgyak összehasonlításra kerülnek az értékmeghatározás tárgyát képező ingatlannal. Az összehasonlítás körébe bevont ingatlanok és a vizsgált vagyontárgy közötti különbözőségek ismeretében kiigazításokat kell tenni olyan eltérésekre, mint pl. az értékesítés vagy ajánlat feltételei, az ingatlan fekvése, fizikai és gazdasági jellemzői, használati módja és az értéknek az ingatlantól független összetevői. Az így kapott számítások eredményei többnyire kijelölik azt a tartományt, amelyben a vizsgált ingatlanérték majd elhelyezkedik. A pontos számítások elvégzéséhez nélkülözhetetlen a helyszíni szemle. Valamint a lehető legtöbb információval kell rendelkeznünk az ingatlannal kapcsolatban, tisztában kell lennünk a jogi és műszaki háttérrel is. Ipari és egyéb speciális ingatlanokVannak olyan speciális ingatlanok, ahol nagyon nehezen tudunk összehasonlító adatot találni, mert vagy nincs a piacon hasonló, vagy csak nagyon kevés van. Ilyen esetekben a tulajdonosok legtöbbször „hasra-ütés” szerű állapítják meg az adott ingatlan értékét. Vagyis kitalálják, hogy mennyit szeretne érte kapni, és az lesz az adott ingatlan kínálati ára. Mi akkor sem ijedünk meg, ha nincsenek összehasonlító adatok. Az értékbecslők eszköztárában van még ugyanis két másik módszer, amivel meg tudjuk határozni a piaci árat.Az egyik a hozamalapú becslés. Ilyenkor azt vizsgáljuk, hogy az ingatlan a legideálisabb kihasználtság esetén mennyi hasznot hajtana az új tulajdonosának. A számításnál figyelembe vesszük a piaci kockázatot, és a befektetők által elvárt nyereséget is. Így tudjuk kikalkulálni, hogy mi az a legmagasabb összeg, amin megéri egy befektetőnek megvásárolni az adott ingatlant.A harmadik – és legritkábban használt – módszer a költségalapú becslés. Ilyenkor kiszámoljuk, hogy mekkora beruházással lehetne létrehozni az adott ingatlant, majd a jelenlegi állapotának figyelembevételével, csökkentjük ezt az értéket. Vagyis levonjuk az amortizációt.Tudjuk, hogy ezek a számítások elsőre bonyolultnak tűnnek. A mi dolgunk, hogy kiválasszuk a megfelelő módszert és elvégezzük a számításokatAz értékbecslés fül alatt kérhet szakértő kollégáinktól díjmentes konzultációt.

Falusi CSOK- Egy hét és igényelhető! De mire és mennyit?

Falusi CSOK- Egy hét és igényelhető! De mire és mennyit?Július nyolcadikától igényelhető a kistelepülési otthonteremtő támogatás. Közel 2500 magyarországi településen lesz elérhető használt lakás vagy ház vásárlásához, sőt bővítéshez, korszerűsítéséhez is.A vissza nem térítendő támogatás összege három- vagy többgyermekes családok esetén ingatlanvásárlás és korszerűsítéshez maximum 10 millió, meglévő ingatlan felújításához legfeljebb 5 millió forint.Ezen felül állami támogatású hitelt is felvehetnek a családok.Ha két gyermekünk van és bővíteni vagy korszerűsíteni szeretnénk 10 millió forintot kaphatunk, ha három vagy több gyermekünk van, akkor 15 millió forint kapható. Meglévő ingatlanunk bővítésére az összeg felét, vagyis 5 illetve 7,5 millió forintot igényelhetünk.Fontos információ, hogy ha már vettünk igénybe lakhatási támogatást, akkor is felvehetjük a falusi csokot. Ha például korábban csokból vásároltunk ingatlant, és most egy kistelepülésen szeretnénk megtelepedni, akkor a korábbi támogatást vissza kell fizetnünk, de ezután igénybe vehetjük az új, magasabb támogatási összeget. Illetve, ha szocpol támogatást kaptunk korábban, akkor a két támogatás közti különbözet felvételére vagyunk jogosultak.Van még egy újdonság. Egy július 11-től hatályba lépő szabályozás értelmében a falusi csokból vásárolt ingatlanba bejelenthető az igénylő többségi tulajdonában álló gazdasági társaság vagy egyéni vállalkozás. 

12 szuper takarítási trükk a könnyebb mindennapokért

12 szuper takarítási trükk a könnyebb mindennapokértAnada Tanaka képzőművész. Ebben talán még semmi különleges nincs. Ám, ha azt is megemlítjük, ahogy az Egyesült Államokban élő, Minneapolis-i hölgy a takarítás művésze, akkor már inkább érdemes odafigyelni rá. Célja, hogy tökélyre fejlessze a takarítást.Mi most eláruljuk 12 tippjét!1.Takarítsunk mindig tetőtől-talpigEgy nagyobb takarításnál a padló legyen az utolsó, így nem kerül rá a por és a kosz semmire, amit már letakarítottunk.2. Használjunk furcsának tűnő eszközöketTakarító készletünkbe tegyünk különleges dolgokat, mosható pelenkát például, amellyel áttörölhetjük a munkalapokat, a tükröt, az ablakot, és segít abban is, hogy kevesebb papírtörlőt használjunk.Vagy például jól jön a gumis ablakmosó, ami tökéletesen használható a munkalapok vagy a koszos lépcsők takarítására, a kisebb sarkokba is behatol. És ott van a fa spatula, ami a serpenyőben ragadt maradékok lekaparására alkalmas.3.Kössük össze a vezetékeketAz elektromos vezetékek valóságos por- és koszgyűjtők. Fogjuk szépen össze őket kábelkötegelővel, így együtt képesek vagyunk őket megemelni, kiporszívózni alattuk vagy végigsimítani őket a porronggyal.4.Használjunk akasztókatAnda Tanaka a horgok, akasztók híve, szerinte ezek segítségével sokkal hatékonyabban lehet rendszerezni dolgokat, mint ha ládákba, dobozokba tennénk őket.5.A zuhanyzót mindig gumis ablaktörlővel takarítjaOlyan szárazan kell tartani a fürdőt, amennyire csak lehet, így távol tartjuk a penészt és a szappanlerakódást. „Még a zuhanyzófüggönyöket is gumibetétes törlővel takarítom, sőt végigmegyek vele a zuhanyzókabin szélén is.”6. Ne használjunk hajlakkotA por nagyon szereti a hajlakkot – ezért Anda Tanaka inkább kültérben használja azt, vagy kifelé permetezi a fürdőből.7. Legyen szobai papucsunkNagyon sokat segít a piszok kívül tartásában, ha a szobában csak a benti papucsokat használjuk. Lehet ez lakberendezési áruházban kapható szobacipő, de egy egyszerű nyári papucs is. A lényeg, legyen egy benti,csak lakásban használt lábbeli.8.A főzés közbeni szabad percekben kezdi a takarítástJó úgy leülni a vacsorához, hogy nem marad a konyhában egy halom mosogatnivaló. A legjobb, ha már csak a tányérokat, evőeszközöket kell majd még elmosni.Ne vesztegessük az időt például addig, míg felforr a víz. Míg az étel fő, letöröljük a munkafelületeket, öblítsük le az eszközöket, az étel hozzávalóit tegyük a helyére.9.A foltokat kezeljük azonnalMinél tovább maradnak ugyanis a foltok a helyükön, annál nehezebb őket eltávolítani. Töröljük le rögtön a kifolyt-, dörzsöljük meg a leragadt dolgokat. Ruha esetén mossuk elő az anyagot, vagy spricceljünk rá folteltávolítót. Akár napokkal azelőtt, hogy a mosást beraknánk a mosógépbe.10.Tartsuk rendbe a rendetlenséget is!„Ne értékeljük le a legkisebb feladatot – vallja Anda Tanaka. – Így például hajtogassuk össze szépen a takarót, rendezzük egymás alá a magazinokat, rendszerezzük e-mailjeinket. Így a helyszín akkor is rendezettebbnek tűnik, ha nincs időnk egy teljes takarításra.”11.Takarítsunk egy kicsit minden napHa minden nap csak 15 percet takarítunk, rendezkedünk, jobban érezzük magunkat. Ez lehet egy kis portörlés, felseprés, pakolgatás. Amellett, hogy mentálisan jobban érezzük magunkat tőle, segít, ha eljön a nagytakarítás ideje.12.Takarítás közben hallgassunk valamitA rendrakás és a takarítás sokkal jobb hangulatban telik, ha közben nekünk tetsző zenét hallgatunk. Lehet ez éppen egy lassú, megnyugtató zene, de lehet egy gyorsaságra serkentő dallam is. Ha pedig ahhoz van kedvünk, nézzük meg kedvenc sorozatunk egy epizódját. Mire véget ér már kész is a nappali!forrás:napidoktor.hu 

Mennyit kell keresnünk, hogy biztosan megkapjuk a hitelt…

Mennyit kell keresnünk, hogy biztosan megkapjuk a hitelt…Óriási az érdeklődés az akár 10 milliós babaváró hitelre-a Bankmonitor.hu felmérése szerint.A hitel előfeltétele, hogy megfeleljünk a banki hitelminősítésnek. A legfontosabb a jövedelemvizsgálat, amikor a bank meghatározza, mekkora összeget kaphatunk meg a maximálisan felvehető 10 millió forintból.A hitelminősítés elsődleges célja az, hogy a bank felmérje, várhatóan teljesíteni tudjuk-e törlesztési kötelezettségeket az egész futamidő alatt, ha Babaváró támogatást igénylünk.Tekintettel arra, hogy a Babaváró egy ingatlanfedezet nélkül felvehető támogatott hitelkonstrukció, a bankok elsődlegesen a házastársak igazolható jövedelmét fogják vizsgálni.A KATA-s vállalkozói adózási forma esetében nagy valószínűséggel nem lesz elég 3 hónapos múltat igazolnunk. Ezen jövedelemforma esetén még a legmegengedőbb bankok is jellemzően 12 hónapos vállalkozói múltat várnak majd el tőlünk, valamint legtöbbször legalább egy lezárt üzleti évvel kell rendelkeznünk (január 1.- december 31.) a sikeres igényléshez.Ingatlan fedezet nélküli hitelek esetében a bankok ma jellemzően az igazolt nettó jövedelem 35-40 százalékáig terjedő törlesztőt engedélyeznek a hiteligénylőknek. 150 ezer forint nettó jövedelem esetén tehát 52-60 ezer forintig terjedhet a havi fizetnivaló.A Babaváró hitelnél – amennyiben 5 éven belül nem születik meg a gyermek – a kamatmentesség megszűnik, így 10 millió Ft-os hitelösszeg és 20 éves futamidő esetén 45 ezer forint helyett 74 ezer forintot fizethetünk havonta törlesztésként. A bankok óvatos megközelítése miatt – hacsak egy 12 hetes terhességet nem tudunk igazolni– ennek a 74 ezer forintos havi törlesztés teljesíthetőségét fogják nálunk vizsgálni. Mindebből egyenesen következik, hogy megközelítően 200-220 ezer forint havi nettó jövedelmet kell igazoljunk párként, ha 10 millió forint Babaváró hitelt szeretnénk felvenni.A legtöbb bank alkalmazni fog egy minimálisan elvárt jövedelem szintet, mely alatt még csökkentett mértékben sem fogják jóváhagyni nekünk a Babaváró hitelt.A jövedelem mellett a korábban felvett hitelek is befolyásolják hitelképességünket.Két héttel a július 1-jei indulás előtt racionális felkészülés lehet a meglévő folyószámla-hitelkeretünk vagy hitelkártya-szerződésünk lezárása.Egy korábban aláírt, de soha ki nem használt 200 000 forintos hitelkeret – ami például a normál bankszámlához kapcsolódik – 5 százalékos beszámítással, azaz 10 ezer forinttal csökkenti az újonnan felvállalható hitelből adódó törlesztőrészletet.Egyszerűbben fogalmazva: egy 200 000 forintos folyószámla-hitelkeret több mint 1 millió forinttal csökkentheti a felvehető maximális Babaváró támogatás összegét.A 10 millió forintos maximális Babaváró hitel csak egyszer igényelhető. Ez azt jelenti, hogy ha ma csak 5 millió forintig vagyunk hitelképesek, és erre írjuk alá a szerződést, akkor 2 év múlva – pénzügyi hátterének javulásával – a maradék 5 millió forintot nem fogjuk megkapni. 

10 pontos környezetvédelmi program otthonra

 10 pontos környezetvédelmi program otthonra „Nem elég felnőttek ahhoz, hogy kimondják, mi pontosan a helyzet – mondta Greta Thunberg 16 éves környezetvédelmi aktivista egy klímacsúcstalálkozón a világ vezető politikusairól.– Még arról a teherről sem hajlandók beszélni, amit ránk, gyerekekre hagynak. Engem azonban nem érdekel a népszerűség. Engem a klímával kapcsolatos igazság és az élő bolygó érdekel.”Foglalkozzunk mi is bolygónkkal, környezetünkkel otthon.Íme a mi 10 pontos környezetvédelmi programunk!1.Szelektív hulladékgyűjtésGyűjtsük külön az ételmaradékot, a fémet, műanyagot, üveget. Lakberendezési áruházakban kis pénzügyi ráfordítással is beszerezhetünk otthonra szelektív szemetest. Ha ez mégsem sikerül, gyűjtsük össze és vigyük el a legközelebbi hulladékudvarba.2. Ne dobáljuk el a káros, mérgező hulladékotSok otthon használt műszaki tárgyunk tartalmaz káros anyagok. Ott van például a lemerült elem vagy egy működésképtelen elektronikai berendezés. Ezeknek semmiképp nem a kukában van a helye. Az ilyen hulladéknak mindenképpen gyűjtőállomásokon van helye. Tároljuk az elszállításig biztonságosan, hűvös, száraz helyen.A vegyszerek és gyógyszerek se kerüljenek soha a WC-be. Előbbit szintén átveszik a gyűjtőhelyek, utóbbiakat pedig a patikákban kihelyezett tárolókba is betehetjük vagy leadhatjuk a patikusnak.3. Ne öntsük a használt olajat a lefolyóba!Két praktikus megoldás is létezik. gyűjtsük otthon palackokba, majd vigyük el a gyűjtőhelyre.Vagy irány a 100-nál is több benzinkút egyike, ahol találhatunk egy speciális gyűjtőhordót, mely lehetővé teszi am környezetbarát tárolást és elszállítást. A használt olajból bioüzemanyag készül!4. Spóroljunk a vízzel!Sajnos egyre kevesebb tiszta ivóvizünk van, ha mértéktelenül használjuk egyszer el fog fogyni. Tehetünk ellene!- inkább zuhanyozzunk- fogmosások ne folyassuk a vizet- ne folyóvízzel mosogassunk- ne menjen a mosógép kevés ruhával5. Spóroljunk az árammalNem is sejtjük mennyit segíthetünk, ha nem égetjük feleslegesen a villanyt. Ha nem hagyjuk bekapcsolva műszaki berendezéseinket, amikor nem használjuk. Jót teszünk, ha kikapcsoljuk elosztóinkat.És a legtöbbet azzal segítünk, ha energiatakarékos izzókat használunk az egész lakásban.6. Mondjunk le a palackozott italokról és műanyag zacskókrólEgy tavaly készült felmérés szerint egy negyedév alatt (és ez nem a nyári időszakban volt) Magyarországon 222 millió palack ásványvizet adtak el. Európában csupán a palackok 56 százalékát hasznosítják újra, a többit nem. Érdemes ezen elgondolkodni, annál is inkább, mert egyre-másra olvashatjuk, a legtöbb lakásban egészségesebb ivóvíz folyik a csapból, mint a palackozott víz.Talán nem is gondoljuk, de környezetünkre különösen káros hatással vannak a műanyag zacskók, poharak, szívószálak. Igyekezzünk kerülni a használatot. Legalább otthon próbáljunk csatlakozni a világ sok országához, ahol betiltották a műanyag zacskók használatát.7. Spóroljunk a gázzal!Gáz nem lesz mindig. Nem tudjuk, mikor kerülünk abba a helyzetbe, hogy elfogy vagy csak egyszerűen nem kapunk többet külföldről. Így nincs más választásunk, mint takarékoskodni.Ráadásul a fűtőanyag ára lassan a csillagos eget is eléri, vagyis duplán van okunk takarékoskodni.8. LégkondicionálásItt a nyár. Természetesen fontos, hogy a lakásban ne legyen nagy meleg. Ám a hűtést meg lehet oldani nagyobb részt árnyékolással, szellőztetéssel. Azt ajánljuk, ne menjen állandóan a légkondi, hisz rengeteg fogyaszt. Ráadásul, ha túlságosan hideg van a lakásban, megbetegedhetünk. Szakértők szerint az ideális kinti és benti hőmérséklet különbség ideális mértéke maximum 6-8 fok. A nem karbantartott és tisztított berendezés ráadásul egy bacigyár! 9. Vásároljunk okosanMivel a háztartási hulladék legnagyobb részét az élelmiszerek teszik ki, nagyon fontos, tényleg csak azt vegyük meg,amire szükségünk van és amit meg tudunk enni. Ne vásároljunk hatalmas mennyiséget csak azért mert valami le van értékelve, mert a végén ránk romlik és megy a kukába.10. Használjuk a lábunkat!Próbáljunk meg minél több helyre gyalog eljutni vagy épp biciklivel. Amikor tehetjük, hagyjuk otthon az autót, inkább válasszuk a tömegközlekedést.

A lakás lelke- avagy egy szép függöny csodát tesz

A lakás lelke- avagy egy szép függöny csodát teszA függöny fontos a lakás belső stílusának kialakításában.Ráadásul a választásnál nemcsak a design, hanem funkcionalitás is fontos.Egy gyönyörű függöny teljességet, harmóniát sugároz, lelkivilágunkat tükrözi.Fontos, olyan textíliát válasszunk, hogy szívesen létezzünk a térben, legyen az a nappali, a hálószoba vagy akár a konyha.Az idei év trendje az egyszerűség. Kevés fodor, színes minta, inkább a változatos színek és anyagok tehetik egyedivé lakásunkat.Nagyon trendi a len, pamut és a vastagabb nem áttetsző anyagok használata.A tervezők azt javasolják, a függöny kiválasztása előtt a stílust határozzuk meg. Fontos az is, hogy harmóniában legyen a bútorokkal, szőnyegekkel.Ötlet a hálószobába.A hálószoba, nappali mellett a gyerekszoba dísze is lehet egy szép függöny. Itt kiemelten fontos a praktikum, hiszen a függönyök nemcsak díszek, hanem megakadályozzák a fény betörését a szobába. A mai modern konyhákra nem jellemző a függönyhasználat.Íme egy tipp, amivel igazán stílusossá tehetjük lakásunk fontos részét.Különös, de érdekes megoldás. Függöny az utcai bejáraton.Fürdőszobai tippHa igazán biztosra akarunk menni és elérni, ne zavarjon minket a fény, kombinálhatjuk a függönyt és az elektromos árnyékolót, természetesen az egyszerűséget előtérbe helyezve. 

Babaváró hitel kisokos: Okok, amiért nem kaphatunk hitelt

Babaváró hitel kisokos: Okok, amiért nem kaphatunk hitelt Egy, a Bankmonitor által az elmúlt egy hétben végzett felmérés szerint a most babaváró hitelt igénylők 70 százaléka felel meg a feltételeknek.  Az elutasítás leggyakoribb oka a nem megfelelő családi állapot.A felmérés résztvevői: 18 és 41 év közötti nők és párjuk, amennyiben házasok, van legalább 3 éves folyamatos TB-jogviszonyuk, és nincs köztartozásuk.Az eredmények szerint az érdeklődők 70 százaléka jogosult a támogatásra, míg a többiek nem felelnek meg valamelyik feltételnek.A leggyakoribb elutasítási ok a nem megfelelő családi állapot – amikor az igénylők nem házasok, vagy egyik fél sem első házasságában él és van gyerekük.A második leggyakoribb elutasítási ok az, hogy az érdeklődő rossz adósként szerepel a központi hitelinformációs (KHR) rendszerben.Gyakori továbbá a legalább három éves folyamatos TB jogviszony hiánya is.A fennálló NAV-tartozásuk miatt is sokan bukhatják a kedvezményes hitelt.A házasság és a NAV tartozás tilalma elvileg gyorsan orvosolható, ezt követően pedig az igénylő azonnal jogosultságot szerez a babaváró támogatás igénybételére.Az MNB a program három és fél éve alatt összesen 300 ezer szerződésre számít, az igényelt átlagos hitelösszeg (a Bankmonitor számítása szerint ez 9,2 millió forint lesz) alapján a teljes folyósítás elérheti a 2772 milliárd forintot. 

Babaváró hitel: jelentős érdeklődésre számítanak a bankok

Babaváró hitel: jelentős érdeklődésre számítanak a bankok A bankok várakozásai szerint már indulásakor jelentős érdeklődés lesz a július 1-jétől elérhető babaváró hitel iránt, amelynek keretében a gyermekvállalást tervező fiatal házaspárok akár 10 millió forint szabadon felhasználható, kamattámogatott hitelt is kaphatnak. Az Erste Bank közölte: már június 17-étől fogadják a babaváró hitelt igényelni szándékozók érdeklődését, a támogatott kölcsönről szóló jogszabályok hatályba lépése után így szinte azonnal hozzájuthatnak a hitelhez a bank ügyfelei. Az Erste várakozása szerint az érdeklődők száma akár már az első hónapban elérheti az ezres nagyságrendet. Részben emiatt a fogyasztási hitelek piaca idén a tavalyinál is gyorsabban, átlagosan 15 százalékot meghaladó mértékben bővülhet. Az Erste a piaci átlagnál nagyobb növekedést tervez - tették hozzá. A banknál az első negyedévben a fogyasztási típusú kölcsönök kihelyezése 36 százalékkal bővült tavalyhoz képest, ezen belül a személyi kölcsönöknél az új hitelek összege 46 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A CIB Bank rövid időn belül, a nyáron tervezi a babaváró hitel bevezetését a jelenleg ismert, jogszabályban meghatározott feltételekkel. A konstrukció pontos részleteinek kidolgozásához, illetve a végleges igénylési feltételek kialakításához várják a további jogszabályi rendelkezések megjelenését. A CIB várakozásai szerint is jelentős érdeklődés lesz a konstrukció iránt, valamint a családvédelmi akcióterv egyéb elemei, így a kibővített csok és a kapcsolódó kedvező kamatozású hitel iránt, amelyek az eddigiekhez hasonlóan elérhetők lesznek a bankban. A CIB-nél arra számítanak, hogy a babaváró hitel adhatja az év hátralévő részében a lakossági hitelpiaci új kihelyezések ötödét. A Budapest Bank (BB) már az első naptól, azaz július 1-jétől elérhetővé teszi a babaváró támogatást, amelyet nemcsak a bank meglévő ügyfelei, hanem bárki igényelhet, aki megfelel a kormányrendeletben meghatározott feltételeknek - tájékoztatta a hitelintézet az MTI-t. Az új támogatás nagy segítséget jelent majd a fiatal házaspároknak, ennél kedvezőbb konstrukció jelenleg nincs a piacon, így fokozott érdeklődésre számítanak - közölték. Nagy érdeklődésre számítanak azon kismamák körében, akiknél közeleg a szülés időpontja. De ugyanúgy már a program korai stádiumában igényelhetik a babavárót azok a fiatal házaspárok, akik éppen ingatlan, gépjárművet vásárolnak vagy meglévő hitelüket váltanák ki kedvezőbb konstrukciójúval. A BB-nél úgy gondolják, hogy az új hitelnek várhatóan lesz kiszorító hatása - vélhetően inkább a jelzáloghitelek esetében -, de a mértéke nem lesz jelentős. Az OTP Banknál - a július 1-jétől igényelhető babaváró támogatás kedvező feltételeinek köszönhetően - a jogosult ügyfelek körében jelentős számú igénybevételre számítanak - közölte a hitelintézet az MTI megkeresésére. Az OTP Bank a termékhez kapcsolódó feltételeket és folyamatokat természetesen az erre vonatkozó jogszabályokban megfogalmazott keretek között tervezi kialakítani. Úgy látják, tekintettel a babaváró támogatás keretében igénybe vehető hitelösszegre, futamidőre és kondíciós feltételekre, hogy a konstrukció bizonyos esetekben alternatívája lehet a jelenleg jelzáloghitellel vagy személyi kölcsönnel kiszolgált finanszírozási igényeknek, továbbá önerőként szolgálhat lakáscélú kölcsönök esetében. Az MKB Bank azt tervezi, hogy a kormányrendelet hatályba lépésétől befogad kérelmeket. Sokan keresik a bankot a babaváró támogatás ügyében, fokozott érdeklődésre számítanak már az indulás első napjaiban. A termék bevezetéséhez szükséges fejlesztésekkel a tervezett ütemezés szerint halad az MKB - tették hozzá. A pénzügyi kalkulációkkal foglalkozó Bank360 oldal babaváró hitel kalkulátort készített, amely kiszámítja, hogyan alakul a törlesztőrészlet, az aktuális tőketartozás és a teljes visszafizetendő összeg, a jelenlegi mutatók alapján mekkora támogatást kell visszafizetni, ha nem érkezik gyermek a családba a jogszabályban meghatározott öt éven belül. Azt is ellenőrizni tudják az ügyfelek, hogy megfelelnek-e a jogszabályi követelményeknek. 

A Takarék Csoport országosan 30 ezer falusi csok igénylésére számít.

A Takarék Csoport országosan 30 ezer falusi csok igénylésére számít. Az MTI-nek szerdán eljuttatott közlemény szerint a Takarék Csoport komoly érdeklődésre számít a falusi csok iránt, amelynek újdonsága, hogy célzottan, legfeljebb ötezer emberből álló, csökkenő lakosságú kistelepüléseken élő családok számára tesz elérhetővé jelentős, vissza nem térítendő támogatást. A júliustól induló program várhatóan azoknak a családoknak a körében lesz népszerű, amelyek helyben tervezik a gyermekvállalást és az otthonteremtést vagy nagyvárosból szeretnének kiköltözni az érintett településekre. A következő években a falusi csok keretében nyújtott támogatás összege országos szinten elérheti akár az 50 milliárd forintot évente, a támogatásban részesülő családok száma pedig az évi 10 ezret. A falusi csok a Takarék Csoport szakértői szerint a magyar ingatlanpiaci tranzakciók 15-18 százalékát érintheti. A hagyományos családi otthonteremtési kedvezményhez hasonlóan a támogatás mellé államilag támogatott kedvezményes hitel is igényelhető, amelynek teljes értéke összbanki szinten megközelítheti az évi 20 milliárd forintot. A közlemény idézte Egerszegi Ádámot, az MTB Magyar Takarékszövetkezeti Bank Zrt. alelnökét, aki kifejtette, hogy a takarékok fontos szerepet játszhatnak a támogatások kiközvetítésében és az ahhoz felvehető kedvezményes hitelek folyósításában. Várakozásaik szerint a falusi csok-támogatások 30-40 százalékát a takarékok közvetítik majd ki - tette hozzá a szakember. A takarékok jelentős tapasztalattal rendelkeznek a csok-támogatások folyósításában, ezt támasztja alá, hogy az elmúlt években a Takarék Csoport közvetített ki minden ötödik csokot, összességében mintegy hatvan milliárd forint értékben. A takarékok által befogadott csok igénylések majdnem 93 százalékáról már érvényes szerződés született, illetve 86 százalékukat már folyósították is a családoknak. A támogatás mellé a takarékok mintegy 27 milliárd forint értékű államilag támogatott kedvezményes hitelt is nyújtottak. A falusi csok újabb lendületet adhat a helyi családok gyermekvállalásának és otthonteremtésének, továbbá növelheti a fizetőképes keresletet a majdnem 250 ezer, jelenleg üresen álló falusi lakóingatlan iránt, ezen felül pedig a támogatás munkalehetőséget is biztosíthat a helyi vállalkozóknak, így jelentős mértékben ösztönözheti a helyi, főként építőipari vállalkozások fejlődését is - olvasható a Takarék Csoport közleményében.Az MTI-nek szerdán eljuttatott közlemény szerint a Takarék Csoport komoly érdeklődésre számít a falusi csok iránt, amelynek újdonsága, hogy célzottan, legfeljebb ötezer emberből álló, csökkenő lakosságú kistelepüléseken élő családok számára tesz elérhetővé jelentős, vissza nem térítendő támogatást. A júliustól induló program várhatóan azoknak a családoknak a körében lesz népszerű, amelyek helyben tervezik a gyermekvállalást és az otthonteremtést vagy nagyvárosból szeretnének kiköltözni az érintett településekre. A következő években a falusi csok keretében nyújtott támogatás összege országos szinten elérheti akár az 50 milliárd forintot évente, a támogatásban részesülő családok száma pedig az évi 10 ezret. A falusi csok a Takarék Csoport szakértői szerint a magyar ingatlanpiaci tranzakciók 15-18 százalékát érintheti. A hagyományos családi otthonteremtési kedvezményhez hasonlóan a támogatás mellé államilag támogatott kedvezményes hitel is igényelhető, amelynek teljes értéke összbanki szinten megközelítheti az évi 20 milliárd forintot. A közlemény idézte Egerszegi Ádámot, az MTB Magyar Takarékszövetkezeti Bank Zrt. alelnökét, aki kifejtette, hogy a takarékok fontos szerepet játszhatnak a támogatások kiközvetítésében és az ahhoz felvehető kedvezményes hitelek folyósításában. Várakozásaik szerint a falusi csok-támogatások 30-40 százalékát a takarékok közvetítik majd ki - tette hozzá a szakember. A takarékok jelentős tapasztalattal rendelkeznek a csok-támogatások folyósításában, ezt támasztja alá, hogy az elmúlt években a Takarék Csoport közvetített ki minden ötödik csokot, összességében mintegy hatvan milliárd forint értékben. A takarékok által befogadott csok igénylések majdnem 93 százalékáról már érvényes szerződés született, illetve 86 százalékukat már folyósították is a családoknak. A támogatás mellé a takarékok mintegy 27 milliárd forint értékű államilag támogatott kedvezményes hitelt is nyújtottak. A falusi csok újabb lendületet adhat a helyi családok gyermekvállalásának és otthonteremtésének, továbbá növelheti a fizetőképes keresletet a majdnem 250 ezer, jelenleg üresen álló falusi lakóingatlan iránt, ezen felül pedig a támogatás munkalehetőséget is biztosíthat a helyi vállalkozóknak, így jelentős mértékben ösztönözheti a helyi, főként építőipari vállalkozások fejlődését is - olvasható a Takarék Csoport közleményében.ort országosan 30 ezer falusi csok igénylésére számít.

Pár hét múlva itt a nyár. Grillezésre felkészülni! 

Pár hét múlva itt a nyár. Grillezésre felkészülni! A jó idő biztos jele, ha az utcán sétálva vagy kertünkbe, teraszunkra kiülve megérezzük a grillezett húsok illatát.Családi vagy baráti összejövetelen biztos a siker, ha grillezünk. Ha betartunk bizonyos szabályokat, bármikor belevághatunk.Szabad téren, saját kertben vagy egy kis erkélyen is tarthatunk bulit, de a tűzgyújtás szabályait mindig tartsuk be.Néhány alapvető dolog:Soha ne hagyjuk felügyelet nélkül a tüzet!Ha feltámad a szél legjobb azonnal eloltani a tüzet!Készüljünk oltóanyaggal, legegyszerűbb, ha a közelbe készítünk egy vödör vizet!Több lakásos társasházban is engedélyezik a sütögetést az erkélyen, ám nem mindegy, hogy mivel tüzelünk. Bár a grillezés fogalma összenőtt a faszénnel, mégis használjunk elektromos grillt!A szabályokkal már tisztában vagyunk, most nézzük miben rejlik a biztos siker.Grill rácson: osszuk három sávra a területet, az egyikben terítsük sűrűbben és magasabban a fát, a középsőben már alacsonyabban, a harmadik sávba pedig egyáltalán ne tegyünk parazsat. Grill a tepsiben: rács helyett sokan egy magas falú tepsibe helyezik az ételt, a parazsat a két oldalához helyezik, majd lefedik a grillt. A grillezéshez válasszunk zsírosabb húst.A húsvastagság 1 cm legyen.Csak csipesszel forgassuk a húst, ne szúrjuk meg.Csepegtessünk citromot a húsra, hogy a rostok könnyebben megpuhuljanak.A zöldségeket alacsonyabb hőfokon süssük.Az odaégett falatkákra is van egy nagyon egyszerű praktika. Öntsünk almaecetet egy szórófejes flakonba. Fújjuk be alaposan a grill mindkét oldalát az almaecettel, hagyjuk hatni 5-10 percig, majd a drótkefével dörzsöljük át az egészet. 

 Irány a terasz! - Ötletek és tippek az erkélyek berendezéséhez

 Irány a terasz! - Ötletek és tippek az erkélyek berendezéséhezEljött a jó idő. Másra sem vágyunk ilyenkor csak kimenekülni a négy fal közül a szabadba. Ha szerencsések vagyunk van teraszunk vagy erkélyünk,elég pár lépést tennünk és már élvezhetjük is a napsütéPár apró kiegészítővel szuper teraszt alakíthatunk ki magunknak, de az sem baj, ha csak egy picinyke erkélyünk van. Csak egy kis bátorság kell és csodálatos helyet varázsolhatunk mindkettőből.Stílusban sokféle elképzelhető és kivitelezhető. A legfontosabb, szeressük. Íme néhány tipp, amivel feldobhatjuk a mindennapokat. Egy kis kuckó színes párnákkal. Akkor is ha egyedül, akkor is, ha barátnővel, de gyerekkel is tökéletes választás.Nagyon fontos, főleg erős napsütésben az árnyékolás. Egy napernyő, legyen az egyszínű vagy színekben pompázó a legpraktikusabb megoldás.Növények, virágok. Kis helyen is elférnek és szívesen vagyunk a közelükben.Jól esik a látványuk, illatuk. Pihentetnek, kikapcsolnak.Egy csepp méretű erkélyt is csodává varázsolnak.Fények minden mennyiségben. Lehet mécses, lehet lámpa, akár gyertya. A lényeg a hangulat. Pihenhetünk, beszélgethetünk, gondolkod.Legyen a teraszunk, erkélyünk a kedvenc helyünk.

Látható hogy nincs megállás az ingatlan piacon

Látható hogy nincs megállás az ingatlan piacon Ahogy a grafikonokból is látszik a 2018-as év is szép emelkedést hozott mind az új mind a használt lakások tulajdonosainak.Használt lakások árváltozása;új lakások árváltozása;előző év azonos negyedéve = 100% 

Dinamikusan növekszik az okosotthonok piaca

Dinamikusan növekszik az okosotthonok piaca Robbanásszerű fejlődés előtt áll az okosotthonok piaca világszerte, az önvezető autók után jönnek az "öntanuló" otthonok, az új megoldások pedig új szakembereket igényelnek, új szakmákat teremtenek, amelyre a magyar fejlesztőknek is időben kell felkészülniük - hangsúlyozta Szarvas Péter, a Chameleon Smart Home tulajdonosa megjegyezve, hogy a magyar megoldások és szakemberek iránt már most is jelentős a nemzetközi érdeklődés. Az MTI-nek eljuttatott közleményben az okosmegoldásokat kidolgozó magyar startup tulajdonosa felhívta a figyelmet arra, hogy az otthoni "okoseszközök" piacának rohamos fejlődése a szolgáltatások körét egy teljesen új szakmával, a smart home-szerelővel bővítheti, akiknek eddig soha nem használt megoldásokkal kell megismerkedniük. Példaként említette, hogy a Chameleon a világon elsőként a mesterséges intelligencián alapuló, öntanuló fűtési szabályozóval jelent meg a magyar és a nemzetközi piacon. A cég jelenleg második körös befektetőt keres, a nemzetközi terjeszkedés elősegítése érdekében legalább 400 millió forintot vonnának be. A további hazai terjeszkedést pedig a januárban kapott, 75 millió forint kockázatitőke-befektetés biztosítja -írták. A Chameleon jelentős növekedéssel számol: a hazai okosotthon piac mérete becslések szerint megháromszorozódik a következő három évben, miközben a hazai smart home penetráció a jelenlegi 4 százalékról közel 13 százalékra emelkedik 2021-re. Európában a smarthome-beruházások összértéke évente átlagosan 39 százalékkal emelkedett az elmúlt időszakban, míg 2020-ra az európai piac mérete várhatóan meghaladja a 23 milliárd eurót. A cég tervei között szerepel, hogy két éven belül piacra lép az Egyesült Államokban, mely globális szinten jelenleg a legnagyobb smarthome-piac, 24 milliárd euró értékkel. A magyar startup idén 250-300 millió forint árbevételt remél, a tavalyi, mintegy 50 millió forint után. Legújabb jelentős fejlesztésük egy mesterséges intelligencián alapuló, öntanuló fűtési algoritmus, amelynek piaci bevezetéséhez a Nemzeti Kutatási Fejlesztési és Innovációs Hivatal pályázatán nyertek 50 millió forintot. A világújdonságnak számító modell alapja a saját fejlesztésű mesterséges intelligencia, amely képes a hőmérsékleti adatok gyűjtése után "megtanulni" az épület energetikai viszonyait és megjósolni az optimális időpontokat a fűtés/hűtés ki és bekapcsolására. Fűtés és hűtés esetén is működik, a rendszer öntanuló, így annak menedzselésével nem kell foglalkozni. A technológia a Microsoft Azure felhő alapú szolgáltatása segítségével minden átalakítás nélkül elérhető, az őszi fűtési szezon beindulásával pedig teszt jelleggel ingyenesen elérhetővé teszik a rendszert minden, az NGBS (felület fűtés-hűtés tervezésével, gyártásával és kivitelezésével foglakozó cége) által telepített lakásban, így megfelelő gépészeti háttér esetén több ezer háztartásba kerülhet be a technológia egyetlen gombnyomással, minden plusz beépítési költség nélkül - hangsúlyozta a közleményben Szarvas Péter. Építés alatt áll az első bemutató lakásuk is: az egész társasház okos lesz Zuglóban (5 lakás), és az egyik tetőtéri okosotthont bárki kipróbálhatja, egy hétvégére ki is bérelheti. Elindították a tömeggyártást Kínában, és az idén nyitnak az irodai és a szállodai piac felé, elkezdik az első okosiroda és szálloda felszerelését. A képzésben is aktívan vesz részt a startup: rendszeres oktatásokon mutatják be a villanyszerelőknek és a szakembereknek a rendszert. Indítottak egy gyakornoki programot is az Óbudai Egyetemmel, hogy a fiatal munkaerőt be tudják vonzani az új területre. A Chameleon Smart Home fejlesztéseinek köszönhetően az intelligens megoldások ma már használt lakásokba, lakótelepekre, társasházakba utólag is telepíthetőek, sőt a valamennyi gyártó termékével kompatibilis megoldásaikat nagyobb lakásrendszerekhez is kínálják, ezzel a világon elsőként jöhettek létre okosotthonokkal kommunikáló "okostársasházak" és "okoslakóparkok" - hangsúlyozta a közleményben.Robbanásszerű fejlődés előtt áll az okosotthonok piaca világszerte, az önvezető autók után jönnek az "öntanuló" otthonok, az új megoldások pedig új szakembereket igényelnek, új szakmákat teremtenek, amelyre a magyar fejlesztőknek is időben kell felkészülniük - hangsúlyozta Szarvas Péter, a Chameleon Smart Home tulajdonosa megjegyezve, hogy a magyar megoldások és szakemberek iránt már most is jelentős a nemzetközi érdeklődés. Az MTI-nek eljuttatott közleményben az okosmegoldásokat kidolgozó magyar startup tulajdonosa felhívta a figyelmet arra, hogy az otthoni "okoseszközök" piacának rohamos fejlődése a szolgáltatások körét egy teljesen új szakmával, a smart home-szerelővel bővítheti, akiknek eddig soha nem használt megoldásokkal kell megismerkedniük. Példaként említette, hogy a Chameleon a világon elsőként a mesterséges intelligencián alapuló, öntanuló fűtési szabályozóval jelent meg a magyar és a nemzetközi piacon. A cég jelenleg második körös befektetőt keres, a nemzetközi terjeszkedés elősegítése érdekében legalább 400 millió forintot vonnának be. A további hazai terjeszkedést pedig a januárban kapott, 75 millió forint kockázatitőke-befektetés biztosítja -írták. A Chameleon jelentős növekedéssel számol: a hazai okosotthon piac mérete becslések szerint megháromszorozódik a következő három évben, miközben a hazai smart home penetráció a jelenlegi 4 százalékról közel 13 százalékra emelkedik 2021-re. Európában a smarthome-beruházások összértéke évente átlagosan 39 százalékkal emelkedett az elmúlt időszakban, míg 2020-ra az európai piac mérete várhatóan meghaladja a 23 milliárd eurót. A cég tervei között szerepel, hogy két éven belül piacra lép az Egyesült Államokban, mely globális szinten jelenleg a legnagyobb smarthome-piac, 24 milliárd euró értékkel. A magyar startup idén 250-300 millió forint árbevételt remél, a tavalyi, mintegy 50 millió forint után. Legújabb jelentős fejlesztésük egy mesterséges intelligencián alapuló, öntanuló fűtési algoritmus, amelynek piaci bevezetéséhez a Nemzeti Kutatási Fejlesztési és Innovációs Hivatal pályázatán nyertek 50 millió forintot. A világújdonságnak számító modell alapja a saját fejlesztésű mesterséges intelligencia, amely képes a hőmérsékleti adatok gyűjtése után "megtanulni" az épület energetikai viszonyait és megjósolni az optimális időpontokat a fűtés/hűtés ki és bekapcsolására. Fűtés és hűtés esetén is működik, a rendszer öntanuló, így annak menedzselésével nem kell foglalkozni. A technológia a Microsoft Azure felhő alapú szolgáltatása segítségével minden átalakítás nélkül elérhető, az őszi fűtési szezon beindulásával pedig teszt jelleggel ingyenesen elérhetővé teszik a rendszert minden, az NGBS (felület fűtés-hűtés tervezésével, gyártásával és kivitelezésével foglakozó cége) által telepített lakásban, így megfelelő gépészeti háttér esetén több ezer háztartásba kerülhet be a technológia egyetlen gombnyomással, minden plusz beépítési költség nélkül - hangsúlyozta a közleményben Szarvas Péter. Építés alatt áll az első bemutató lakásuk is: az egész társasház okos lesz Zuglóban (5 lakás), és az egyik tetőtéri okosotthont bárki kipróbálhatja, egy hétvégére ki is bérelheti. Elindították a tömeggyártást Kínában, és az idén nyitnak az irodai és a szállodai piac felé, elkezdik az első okosiroda és szálloda felszerelését. A képzésben is aktívan vesz részt a startup: rendszeres oktatásokon mutatják be a villanyszerelőknek és a szakembereknek a rendszert. Indítottak egy gyakornoki programot is az Óbudai Egyetemmel, hogy a fiatal munkaerőt be tudják vonzani az új területre. A Chameleon Smart Home fejlesztéseinek köszönhetően az intelligens megoldások ma már használt lakásokba, lakótelepekre, társasházakba utólag is telepíthetőek, sőt a valamennyi gyártó termékével kompatibilis megoldásaikat nagyobb lakásrendszerekhez is kínálják, ezzel a világon elsőként jöhettek létre okosotthonokkal kommunikáló "okostársasházak" és "okoslakóparkok" - hangsúlyozta a közleményben.fejlődés előtt áll az okosotthonok piaca

A lakáspiac lendülete felpörgeti az iparcikkek forgalmát

A lakáspiac lendülete felpörgeti az iparcikkek forgalmátA kiskereskedelem átlagos növekedési ütemét jelentősen meghaladja a nagyobb értékű iparcikkek forgalmának bővülése, ennek oka szakértők szerint elsősorban a jövedelmek emelkedése és a lakáspiaci fellendülés. Egyre erőteljesebb a nagyobb értékű tartós iparcikkek, bútorok, műszaki cikkek forgalmának növekedési üteme - mondta Vámos György, az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) főtitkára az MTI-nek. A kiskereskedelmi forgalom a válság után 2013 második felétől indult növekedésnek, de a nem élelmiszer-termékek közül először a kisebb értékűek, például a ruházati cikkek, kisebb háztartási felszerelések iránt élénkült meg az érdeklődés. A háztartások pénzügyi helyzetének fokozatos erősödésével kerültek egyre jobban előtérbe a nagyobb értékű termékek - fejtette ki. Már harmadik éve nő 10 százalék feletti ütemben a havi bruttó átlagkereset Magyarországon, emellett a lakásépítések felfutása is erősíti a fogyasztást - mutatott rá a szakember. Az OKSZ főtitkára úgy látja, hogy a kormányzati intézkedések, a családi otthonteremtési kedvezmények kibővítése tovább erősítik a lakáspiacot, ami "húzza" majd az ehhez kapcsolódó termékek iránti keresletet is. Az Ikea kétszámjegyű növekedést ért el Magyarországon az utóbbi öt pénzügyi évben, ebben az időszakban árbevétele összesen 82 százalékkal emelkedett - közölte a lakberendezési vállalat az MTI megkeresésére. A társaság szerint a növekedés oka a lakberendezési termékek iránti töretlen érdeklődés, illetve az ingatlanpiaci pörgés. Az Ikea nettó árbevétele 23,3 százalékkal, 75,5 milliárd forintra nőtt a 2017. szeptember 1-től 2018. augusztus 31-ig tartó 2018-as pénzügyi évben az előzőhöz képest. A 2017-es pénzügyi évben 61 milliárd forint volt a nettó árbevétel, ami 14 százalékos növekedés, a 2016-os pénzügyi évet 53,8 milliárd forint nettó árbevétellel zárták, ami 14,5 százalékkal haladta meg az előző évit, a 2015-ös pénzügyi évben pedig 47 milliárd forint nettó árbevételt értek el, 14,6 százalékkal többet a korábbinál. Az utóbbi évek adatai alapján a márciusi és az áprilisi forgalom szinte teljesen egyezik, mindkét hónap körülbelül 7 százalékát, összesen 14 százalékát teszi ki az éves forgalomnak. Jelentős emelkedést augusztustól decemberig tapasztalnak. A tavaszi hónapokban a szezonális termékek, például a kültéri bútorok iránt nő meg a kereslet. Erre az időszakra sokan időzítik felújításaikat, a konyha és a nappali a két kiemelt terület, a megvásárolt termékek többsége az étkezés, pihenés, otthoni tartózkodás, tárolás köré csoportosul - jelezte az Ikea. A Praktiker szintén azt közölte, hogy továbbra is jól érzékelhető a vásárlási kedv. Főleg a kiterjesztett családtámogatási rendszernek, illetve a kedvező banki finanszírozási lehetőségeknek köszönhetően, másrészt a barkácsáruházlánc jelentősen átalakított, kibővített árukínálata is segíti a forgalom bővülését. A Praktiker rekordforgalmat ért el 2017-ben, nettó 47,8 milliárd forintos árbevétele 22 százalékkal, 8,6 milliárd forinttal meghaladta az előző évit. A 2016-os árbevétel mintegy 20 százalékkal, 39,2 milliárd forintra nőtt. A 2015-ös árbevétel 32,5 milliárd forint volt, a vállalat több mint 7 milliárd forinttal növelte forgalmát az előző évihez képest, ezzel hat év csökkenés után pozitívba fordult a cég mérlege. A barkácsáruház arról számolt be, hogy a szezonális termékek iránti kereslet jelentősen megnöveli a forgalmat, a tavaszi és nyári termékek értékesítéséből származó bevétel akár kétszámjegyű többletet is eredményezhet a téli hónapokhoz képest. Idén a márciusi árbevétel több mint 20 százalékkal haladta meg a februárit. Különösen sok fogy kerti kéziszerszámokból, kerti motoros gépekből, kerítésekből, festékekből, öntözéstechnikai termékekből, szolár lámpákból, grillekből, valamint kültéri garnitúrákból, a jó idő beköszöntével ezeknél a termékeknél akár 20 százalékos növekedés is tapasztalható egy átlagos hónaphoz képest. Az Euronics műszaki áruházlánc tapasztalatai szerint még mindig pörgetik a műszaki piacot a válság éveiben visszafogott vásárlások, újra megjelentek azok a vásárlók, akik eddig halogatták háztartási gépeik cseréjét. A kedvező otthonteremtési feltételek és a pörgő ingatlanpiac szintén a kereslet növekedését vonja maga után. A műszaki piacon az áruhitel-kihelyezés nagyon fontos, a hitelfelvételi kedv fokozódott az elmúlt években. A bérek stabil emelkedése szintén hozzájárul ahhoz, hogy a fogyasztók megengedhetnek maguknak olyan termékeket is, amelyeket korábban nem vásároltak meg, vagy eltolták a beszerzést. Emellett a tavaly az állami Otthon melege program, illetve több sportesemény is növelte a keresletet - hangsúlyozta az Euronics. A műszaki áruházlánc árbevétele 63 milliárd forint volt tavaly, a 2017-es 52,1 milliárd, a 2016-os 49,6 milliárd és a 2015-ös 46,3 milliárd forint után. A tavaly lezárult Otthon melege programban mosógépek és hűtőszekrények energiahatékonysági cseréjére lehetett pályázni, a beváltások idén januárban kezdődtek, de a rohamra még áprilisban is számít az Euronics. Ez nagyban hozzájárul az év eleji kiemelkedő teljesítményhez. A háztartási kisgépek közül tavasszal megélénkül a porszívók, takarítógépek, illetve a kisebb konyhai gépek vásárlása - közölték. A MediaMarkt tapasztalatai szerint a korábban elhalasztott vásárlások jelentősége folyamatosan csökken. Az elmúlt hónapokban az Otthon melege program generált kiemelkedő forgalmat, emellett a lakásépítések növelték a műszaki cikkek iránti érdeklődést. A műszaki áruházláncnál a novemberi és a karácsonyi időszak forgalma kiemelkedő, de ez a tendencia folytatódik az idei év első felében is - közölték az MTI-vel.A kiskereskedelem átlagos növekedési ütemét jelentősen meghaladja a nagyobb értékű iparcikkek forgalmának bővülése, ennek oka szakértők szerint elsősorban a jövedelmek emelkedése és a lakáspiaci fellendülés. Egyre erőteljesebb a nagyobb értékű tartós iparcikkek, bútorok, műszaki cikkek forgalmának növekedési üteme - mondta Vámos György, az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) főtitkára az MTI-nek. A kiskereskedelmi forgalom a válság után 2013 második felétől indult növekedésnek, de a nem élelmiszer-termékek közül először a kisebb értékűek, például a ruházati cikkek, kisebb háztartási felszerelések iránt élénkült meg az érdeklődés. A háztartások pénzügyi helyzetének fokozatos erősödésével kerültek egyre jobban előtérbe a nagyobb értékű termékek - fejtette ki. Már harmadik éve nő 10 százalék feletti ütemben a havi bruttó átlagkereset Magyarországon, emellett a lakásépítések felfutása is erősíti a fogyasztást - mutatott rá a szakember. Az OKSZ főtitkára úgy látja, hogy a kormányzati intézkedések, a családi otthonteremtési kedvezmények kibővítése tovább erősítik a lakáspiacot, ami "húzza" majd az ehhez kapcsolódó termékek iránti keresletet is. Az Ikea kétszámjegyű növekedést ért el Magyarországon az utóbbi öt pénzügyi évben, ebben az időszakban árbevétele összesen 82 százalékkal emelkedett - közölte a lakberendezési vállalat az MTI megkeresésére. A társaság szerint a növekedés oka a lakberendezési termékek iránti töretlen érdeklődés, illetve az ingatlanpiaci pörgés. Az Ikea nettó árbevétele 23,3 százalékkal, 75,5 milliárd forintra nőtt a 2017. szeptember 1-től 2018. augusztus 31-ig tartó 2018-as pénzügyi évben az előzőhöz képest. A 2017-es pénzügyi évben 61 milliárd forint volt a nettó árbevétel, ami 14 százalékos növekedés, a 2016-os pénzügyi évet 53,8 milliárd forint nettó árbevétellel zárták, ami 14,5 százalékkal haladta meg az előző évit, a 2015-ös pénzügyi évben pedig 47 milliárd forint nettó árbevételt értek el, 14,6 százalékkal többet a korábbinál. Az utóbbi évek adatai alapján a márciusi és az áprilisi forgalom szinte teljesen egyezik, mindkét hónap körülbelül 7 százalékát, összesen 14 százalékát teszi ki az éves forgalomnak. Jelentős emelkedést augusztustól decemberig tapasztalnak. A tavaszi hónapokban a szezonális termékek, például a kültéri bútorok iránt nő meg a kereslet. Erre az időszakra sokan időzítik felújításaikat, a konyha és a nappali a két kiemelt terület, a megvásárolt termékek többsége az étkezés, pihenés, otthoni tartózkodás, tárolás köré csoportosul - jelezte az Ikea. A Praktiker szintén azt közölte, hogy továbbra is jól érzékelhető a vásárlási kedv. Főleg a kiterjesztett családtámogatási rendszernek, illetve a kedvező banki finanszírozási lehetőségeknek köszönhetően, másrészt a barkácsáruházlánc jelentősen átalakított, kibővített árukínálata is segíti a forgalom bővülését. A Praktiker rekordforgalmat ért el 2017-ben, nettó 47,8 milliárd forintos árbevétele 22 százalékkal, 8,6 milliárd forinttal meghaladta az előző évit. A 2016-os árbevétel mintegy 20 százalékkal, 39,2 milliárd forintra nőtt. A 2015-ös árbevétel 32,5 milliárd forint volt, a vállalat több mint 7 milliárd forinttal növelte forgalmát az előző évihez képest, ezzel hat év csökkenés után pozitívba fordult a cég mérlege. A barkácsáruház arról számolt be, hogy a szezonális termékek iránti kereslet jelentősen megnöveli a forgalmat, a tavaszi és nyári termékek értékesítéséből származó bevétel akár kétszámjegyű többletet is eredményezhet a téli hónapokhoz képest. Idén a márciusi árbevétel több mint 20 százalékkal haladta meg a februárit. Különösen sok fogy kerti kéziszerszámokból, kerti motoros gépekből, kerítésekből, festékekből, öntözéstechnikai termékekből, szolár lámpákból, grillekből, valamint kültéri garnitúrákból, a jó idő beköszöntével ezeknél a termékeknél akár 20 százalékos növekedés is tapasztalható egy átlagos hónaphoz képest. Az Euronics műszaki áruházlánc tapasztalatai szerint még mindig pörgetik a műszaki piacot a válság éveiben visszafogott vásárlások, újra megjelentek azok a vásárlók, akik eddig halogatták háztartási gépeik cseréjét. A kedvező otthonteremtési feltételek és a pörgő ingatlanpiac szintén a kereslet növekedését vonja maga után. A műszaki piacon az áruhitel-kihelyezés nagyon fontos, a hitelfelvételi kedv fokozódott az elmúlt években. A bérek stabil emelkedése szintén hozzájárul ahhoz, hogy a fogyasztók megengedhetnek maguknak olyan termékeket is, amelyeket korábban nem vásároltak meg, vagy eltolták a beszerzést. Emellett a tavaly az állami Otthon melege program, illetve több sportesemény is növelte a keresletet - hangsúlyozta az Euronics. A műszaki áruházlánc árbevétele 63 milliárd forint volt tavaly, a 2017-es 52,1 milliárd, a 2016-os 49,6 milliárd és a 2015-ös 46,3 milliárd forint után. A tavaly lezárult Otthon melege programban mosógépek és hűtőszekrények energiahatékonysági cseréjére lehetett pályázni, a beváltások idén januárban kezdődtek, de a rohamra még áprilisban is számít az Euronics. Ez nagyban hozzájárul az év eleji kiemelkedő teljesítményhez. A háztartási kisgépek közül tavasszal megélénkül a porszívók, takarítógépek, illetve a kisebb konyhai gépek vásárlása - közölték. A MediaMarkt tapasztalatai szerint a korábban elhalasztott vásárlások jelentősége folyamatosan csökken. Az elmúlt hónapokban az Otthon melege program generált kiemelkedő forgalmat, emellett a lakásépítések növelték a műszaki cikkek iránti érdeklődést. A műszaki áruházláncnál a novemberi és a karácsonyi időszak forgalma kiemelkedő, de ez a tendencia folytatódik az idei év első felében is - közölték az MTI-vel.e és az emelkedő jövedelmek felpörgetik az iparcikkek forgalmát

A lakáshitel-piac elérte a 2008-as szintet

A lakáshitel-piac elérte a 2008-as szintet Tíz éve először 2018-ban lépte át a 100 ezret a folyósított lakáshitelek száma, a múlt évben összesen 108 ezer lakáshitelt engedélyeztek a bankok, ami egyébként 13 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet - közölte az ingatlan.com csoporthoz tartozó money.hu a legfrissebb statisztikai adatokra hivatkozva csütörtökön az MTI-vel. Az elemzésben kiemelték: tavaly a lakáshitelek összege 853 milliárd forintot tett ki, 33 százalékkal többet az előző évinél. Az elmúlt négy évben legnagyobb mértékben az építési hitelek ugrottak meg, 2018-ban több mint 14 ezer hitelt folyósítottak építkezések finanszírozására, ami háromszor annyi mint 2015-ben. Az ingatlan.com becslése szerint tavaly 166 ezer lakás adásvételére került sor, amelyekre 75 ezer lakáshitel jutott, vagyis a lakásvásárlások 45 százalékát hitelből finanszírozták a vevők - olvasható a közleményben. A hitelkiváltások száma tavaly elenyésző volt, mindössze 3300 ilyen tranzakcióra került sor. Idén a szakértő szerint várhatóan többen cserélik a törlesztőrészlet emelkedése szempontjából rizikós, változó kamatozású lakáshitelüket több évig vagy a futamidő végéig fix törlesztőrészletű hitelre. Kockázatos hitelből még mindig rengeteg van, a meglévő lakáshiteleknél 60 százalék körüli az arányuk - jegyezték meg.Forrás: MTI

Tovább emelkednek a lakásárak az Árminimum.hu elemzése szerint

Tovább emelkednek a lakásárak az Árminimum.hu elemzése szerintTovább emelkednek a lakásárak vidéken és a fővárosban egyaránt az Árminimum.hu idei első negyedéves elemzése szerint, mivel csökken a kínálat. Az Árminimum.hu üzemeltetője, a Reálmonitor Kft. az MTI-vel szerdán azt közölte, hogy 2019 első három hónapjában elmaradt a megszokott használt lakás meghirdetési hullám. Budapesten már 9 hónapja folyamatosan csökken a kínálat, azaz több lakást adnak el, mint amennyit meghirdetnek a piacon. Az Árminimum Ingatlan Kínálati Indexe idén az első három hónapban nem emelkedett 1 pont fölé, ami azt jelenti, hogy egyetlen hónapban sem jelent meg több új használt lakás vagy ház a piacon, mint amennyi elkelt. A negyedéves összefoglaló index értéke 0,96 pont volt, míg tavaly ugyanebben a negyedévben az index meghaladta az 1,1 pontot. Az elemzés szerint mindez a lakásárak emelkedéséhez vezet, különösen Budapesten - mondta Faragó Péter, az Árminimum igazgatója a közleményben. Hozzátette: tavaly az első negyedévben Budapesten még több mint 10 százalékkal több lakás került a piacra, mint amennyit megvettek. Valamivel jobb a helyzet a megyeszékhelyeken, és a nagyobb vidéki településeken, de a tavalyi adatokkal összehasonlítva itt is áremelkedés várható. A negyedéves kínálati index a megyeszékhelyeken is 0,96 pont, de a többi vidéki nagyvárosban csak 0,94 pont - mondta. A lakásárak gyors emelkedésével magyarázható, hogy a hasonló méretű és fekvésű eladó, illetve kiadó lakások eladási árai és bérleti díjainak összevetéséből számított Ingatlanpiaci Hozam Index is csökken. A bérleti díjak az első negyedévben nem tartották a lépést a lakásárak emelkedésével, így az ingatlan bérbeadással elérhető hozam december óta országosan 5,98-ról 5,63 százalékra csökkent. Az Árminimum az interneten megjelenő hirdetéseket pásztázza, kiszűrve közülük az ismétlődéseket.Forrás: MTI

Hónapról hónapra jobban teljesít az építöipar

Hónapról hónapra jobban teljesít az építöiparFebruárban 6,7 százalékkal volt több a teljesítés, mint januárban - idézte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hétfőn kiadott friss adatait az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke kedden az M1 aktuális csatornán. Koji László az építőipari termelés februári 48 százalékos éves emelkedését főleg a 65 százalékkal emelkedő út-, vasút és egyéb infrastruktúra építéseknek, és a jó időjárási feltételeknek tulajdonította, de megjegyezte, hogy az épületek építése is mintegy 40 százalékkal emelkedett. Az idei első negyedévben az építőipari termelés 20 százalékos emelkedését várja Koji László a múlt év azonos időszakához mérve, és ez a lendület szerinte 2020-ban is kitart majd. Koji László emlékeztetett a kormány az építőipari technológiakorszerűsítési program keretén belül idén összesen hatmilliárd forinttal támogatja az építőipari kis- és középvállalkozásokat. A 10-250 embert foglalkoztató, legalább két lezárt évvel rendelkező cégek 25-400 millió forint közötti támogatásra pályázhatnak április 17-től - ismertette. Hozzátette, a támogatásokat október végéig kell felhasználni.Forrás:MTI 

MNB:biztonságot jelenti a lakáshitelek fix kamatúra váltása

MNB:biztonságot jelenti a lakáshitelek fix kamatúra váltásaNyártól a hitelintézetek mintegy 130 ezer, változó kamatozású jelzáloghiteles ügyfelet tájékoztatnak a hitel  kamatkockázatáról, és a kiszámítható, fix kamatú konstrukcióra való átszerződés lehetőségéről egy új jegybanki ajánlás alapján - nyilatkozta Windisch László, az MNB alelnöke az MTI-nek.    Az MNB most életbe lépett ajánlásának előkészítésében a jegybank szavai szerint szorosan együttműködött a Magyar Bankszövetséggel.    Windisch László kiemelte, az új lakáshitelek 96 százalékát már fix kamatozással igénylik a lakossági ügyfelek, ám a teljes állomány mintegy 60 százaléka még változó kamatozású. Közülük is a leginkább sérülékeny helyzetben azok vannak - s így ők kapnak banki értesítőt - akiknek még legalább 10 éves futamidő van hátra, hitelszerződésüket a 2015 februári fair banki szabályok (azaz a hitelkamatok külső, a banktól független viszonyító kamathoz kötése) életbe lépése előtt kötötték, hitelüket megfelelően fizetik vagy fizetési késedelmük legfeljebb 90 nap.    További feltétel, hogy hitelük nem állami kamattámogatott vagy gyűjtőszámlás, és nincsenek átmeneti fizetéskönnyítő programban.    Windisch László szerint ez 895 milliárd forintnyi jelzáloghitel-állományt jelent, az ezeket törlesztőknek érkezik postai vagy e-mail, netbanki tájékoztató hitelintézetüktől.    A változó kamatozású lakáshitelek kockázata, hogy egy esetleges banki kamatemelés nyomán akár 3 hónapon belül megnő a törlesztőrészlet - hangsúlyozta az alelnök. Márpedig, ha egy még 15 év futamidővel és közel 8 millió forintos tőketartozással rendelkező jelzáloghitelnél a bank egy százalékkal megemelné a kamatot, az csaknem 4200 forinttal növelné meg az ügyfél havi törlesztőrészletét. Minden további százaléknyi emelés kb. 7-7,5 százalékkal nagyobb anyagi terhet jelentene - mondta a jegybanki vezető, aki szerint a korábbi pénzügyi válságok bebizonyították: jó egy évtizednyi futamidő alatt nem zárható ki a kamatemelkedés esélye.    A bankok értesítőikben konkrétan kiszámítják, hogy mekkora havi többletteherrel járna az adott ügyfélnek egy esetleges 1,3 vagy 5 százalékos kamatemelés. Hozzátette, ennek elkerülésére - az MNB ajánlása nyomán - a hitelintézetek adósaiknak egy-egy öt, tíz éves kamatrögzítésű vagy a futamidő végéig fix kamatú hitel közül legalább kettőre szerződésmódosítási lehetőséget mutatnak be.    A bankon belüli fix kamatozásra való átváltásnál csak az eddigi szerződés egyetlen eleme módosul. Ennek tehát nincs végtörlesztési, folyósítási, jelzálogtörlési és bejegyzési vagy éppen ingatlan-értékbecslési díja. Az MNB elvárása így, hogy a módosításért a bankok legföljebb az ahhoz kapcsolódó legszükségesebb díjat számítsák fel.    Indokolt a közjegyzői oldalról felszámítandó költség minimalizása is, amelyet az MNB versenyképességi programjában is szorgalmaz, és amelyről egyeztetés is folyik - hangsúlyozta a jegybanki alelnök.    Rámutatott: a tájékoztatók általános szövege egységes, azt az MNB fogalmazta, "nem marketinganyagot" kapnak tehát az ügyfelek. A bankoknak legalább egy hónapig fenn kell tartaniuk a bemutatott szerződésmódosítási lehetőséget. Az aktuális szerződésmódosítással nem élő ügyfelek a továbbiakban évente egyszer, frissített tartalommal ismételt tájékoztatást kapnak, ha jelzáloghitelük futamideje még meghaladja a 10 évet - mondta el az MNB felügyeleti és fogyasztóvédelmi alelnöke. Forrás:MTI

Tovább pörög az ingatlanpiac 2019-ben is 

Tovább pörög az ingatlanpiac 2019-ben is           Az első negyedévben is pörög az ingatlanpiac, a főváros budai oldalán átlagosan 30 százalékkal, 565 ezer forintra, Pesten pedig átlagosan 32 százalékkal, 503 ezer forintra nőtt a panel lakások négyzetméterára az előző év azonos időszakához képest - közölte a Duna House pénteken az MTI-vel. A közlemény szerint a panellakások árai országos szinten drágultak, idén a január-márciusi időszakban Kelet-Magyarországon a négyzetméter árak meghaladták a 300 ezer forintot, ami 40 százalékos emelkedés 2018 első negyedévéhez képest. Nyugat-Magyarországon ugyanebben az időszakban a panellakások árai 28 százalékos bővülés mellett megközelítették a 300 ezer forintot. A Duna House mérései alapján az egész országot tekintve a panel lakások ára nominál értéken megduplázódott 2008-hoz képest, reálértelemben pedig másfélszeresére nőtt. Idén az első negyedévében Budapesten a 40-60 négyzetméteres ingatlanok iránt volt a legnagyobb a kereslet, hasonlóan az előző év azonos időszakához. Budán az ingatlanok 82, Pesten pedig 41 százalékát 600 ezer forintos négyzetméteráron vagy afelett értékesítették, így a lakásárak is egyre inkább 40 millió forint fölé tolódnak. A Duna House saját adatain alapuló becslése szerint korábban már közölte, hogy idén márciusban 13 689 ingatlan cserélt gazdát Magyarországon, jóval több mint 2018 márciusában, amikor 13 426 adásvétel történt. Az első negyedévben 36 807 tranzakció zajlott a lakáspiacon, ez valamivel kevesebb az előző év azonos időszakában mérthez képest, amikor az ingatlan-adásvételek száma 37 213 volt. A kormányzat családtámogatási lépéseinek kedvező hatása miatt a Duna House továbbra is erősödő ingatlanpiaci keresletre számít.     

Keresik az eladó lakásokat az ingatlan.com szerint.

Keresik az eladó lakásokat az ingatlan.com szerint.- mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szombat reggel az M1 aktuális csatornán.A szakértő elmondta, a főváros mellett Komárom-Esztergom megyében, Jász-Nagykun-Szolnok megyében és Nógrád megyében nőtt leginkább az érdeklődés.    Hozzátette, míg a lakások iránti érdeklődés növekedése és az ezzel járó árrobbanás 2014-ben Budapesten kezdődött, mostanra ez kiterjedt szinte az egész országra és a kisebb településekre is.Forrás: MTI   

Babaváró hitel (Asszonyhitel) 2019. júliusától 

 Babaváró hitel (Asszonyhitel) 2019. júliusától Babaváró támogatás:10 millió kamatmentes személyi kölcsön A 7 pontos családtámogatás akcióterv alapján fiatal házasok 10 millió forintos kamatmentes személyi hitelt igényelhetnek. A kamatmentesség feltétele legalább egy gyermek születése. Régebben asszonyhitel néven is emlegették.A legtöbb olyan házaspár, ahol a nő 18-40 év közötti, 10 millió forint összegű kamatmentes, szabad felhasználású személyi hitelt vehet igénybe.  A kamatmentes hitel másik fontos feltétele, hogy a legalább az egyik hiteligénylő legalább három év TB biztosított jogviszonnyal rendelkezzen. A babaváró hitel feltételeiA pontos feltételek a Magyar Közlönyben bemutatott rendelet szerint:A feleség már betöltötte a 18. életévét, de még nem töltötte be a 41. életévét. Ez gyakorlatilag 18. születésnap és a 41. születésnap előtti nap közötti időszak.Érvényes magyarországi lakcímmel rendelkezik mindkét házastárs.Az igénylő házastársak legalább egyikének hároméves TB biztosítotti jogviszonyának kell lennie:Hazai tb-jogosultságFelsőoktatási tanulmányi jogviszonyKülföldi tb-jogviszony (csak ha az igénylő magyar állampolgár)A különböző TB-jogviszonyok összeadhatók, de közöttük csak 30 napnál kevesebb megszakítás lehet.Közmunka 1 évre számít bele a jogviszonyba.Egyik házastárs sem lehet büntetett előéletű.Egyik házastársnak sincs a NAV által nyilvántartott köztartozása.Egyik fél sem szerepel a negatív KHR listán.Mindkét házastárs magyar állampolgár vagy érvényes tartózkodási joga van.Legalább az egyik félnek első házasnak kell lennie, ha a másik fél legalább egy gyermeket nevel – mindegy, hogy a férj vagy a feleség.A babaváró támogatás 2019. július 1. és 2022. december 31. között igényelhető.Mire költhető a babaváró hitel?A babaváró támogatás egy szabad felhasználású személyi kölcsön, ami azt jelenti hogy bármire költhető. Természetesen költhető lakáscélra is, de nem kötelező.Mikor kamatmentes a babaváró hitel?A babaváró hitel, hivatalosan a “A Kormány 44/2019. rendelete a babaváró támogatásról” egy kedvezményes, kamatmentes személyi kölcsön. A családtámogatási elvek alapján ennek a hitelnek is feltétele a gyermekvállalás. Ha az igénylő családban öt éven belül nem születik új gyermek (legalább egy), akkor a felvett hitel piaci kamatozású lesz. Ez azt jelenti, hogy nemcsak a tőketartozást, hanem a kamattámogatást is vissza kell fizetni, visszamenőleg és előretekintve is. A hitelt a házastársak közösen fizetik.Mikor engedik el a babaváró kölcsön?Az állam a gyerekvállalás teljesítésével a törlesztést felfüggeszti illetve a hitelt elengedi.Az első gyermek megszületésénél 3 évre felfüggeszthető a törlesztésa második gyermek érkezése után pedig a törlesztés szüneteltetése mellett a fennmaradó tartozás 30 százalékát is elengedi az állam.A harmadik gyermek után elengedi az állam a teljes hátralévő tartozást.A rendelet értelmében gyermeknek számít a magzat a várandósság 12. hetétől, valamint a közösen örökbefogadott gyermek is. A babaváró támogatás program 2019. július 1-től nyílik meg, és három és fél évig, 2022. december 31-ig lehet majd belépni.A kamatmentes hitel gyerekvállaláshoz kötött, ha nem teljesül a feltétel (nem születik legalább egy gyerek), piaci kamatozás személyi kölcsön lesz belőle. Ha a házaspár orvosi igazolással rendelkezik arról, hogy egészségügyi okok miatt nem született gyermekük, akkor a piaci kamat megfizetése alól mentesülhetnek.A Babaváró támogatás igényléseA kamatmentes kölcsönt, ahogy a CSOK hitelt is, a bankoknál lehet majd igényelni. A rendelet meghatározza, hogy a támogatás ügyében a járási hivatalok (Budapesten a Fővárosi Kormányhivatal) jár el, és a bankok által az igénylők hitelképességével kapcsolatban meghozott döntést 30 napon felülbírálhatja.A babaváró hitel pontos részletei:a babaváró hitel összege nem haladhatja meg a 10 millió forintot,a kölcsön folyósítására csak egy összegben kerülhet csak sor,a hitelt csak csak forintban lehet törleszteni,a hitelkérelmet a bank 10 napon belül köteles elbírálni,a hitelintézet nem számíthat fel külön díjat:a hitelbírálásáérta hitelfolyósításáért.szintén nem számítható fel előtörlesztési díj  sem az igénylőnek.Hitelképesség vizsgálatCsak olyan házaspárok kaphatnak babaváró támogatást, akiket a hitelező bank hitelképesnek minősít. A bankok fogják vizsgálni egy formális hitelbírálat keretein belül, hogy megfelel-e a házaspár igénylés feltételeinek. Mivel a babaváró hitel igénylésénél a bankok a hagyományos hitelbírálat szerint járnak el, így a JTM mutatót (Jövedelemarányos Hiteltörlesztési Mutató) is figyelembe kell venniük. Emellett nem kizáró ok a már meglevő személyi hitel, ingatlanhitel és a CSOK sem.Nagyon fontos kitétel: akik szerepelnek a KHR negatív adóslistáján, elesnek a kamatmentes kölcsön lehetőségétől.Elváltak igényelhetik a babaváró támogatást?A kamatmentes személyi kölcsönt első házasságukat kötő házaspárok igényelhetik, ahol legalább az egyik házastárs első házas, és a nő 18 és 40 év közötti (nem töltötte be a 41. életévét) – a férj lehet idősebb. A Magyar Közlönyben közölt részletek alapján, ha a házaspár valamelyik tagja legalább egy gyermeket nevel, akkor a másik félnek az első házasságban kell élnie a támogatás igénylésekor. Ha özvegyülés miatt ért véget a házasság, akkor ezt figyelmen kívül kell hagyni.A babaváró hitel részletei: kamat, törlesztő, kamatperiódus és futamidőAz állam fizeti a kamatot kamattámogatás formájában a bankoknak.A bankok a babaváró hitelre kamatot számolnak fel.Az ügyleti kamat mértéke az állampapírokhoz kötött, jelenleg 5,07%.A hitel kamata 5 évente változhat a kamattámogatás időszaka alatt.Az állam kezességvállalási díjat számít fel, amely összege évente a fennálló tartozás 0,5% (10 millió forintnál havi 4000 forint).A futamidő maximálisan 20 év, ebbe nem számít bele a szüneteltetési idő.A maximális havi törlesztő részlet 50 000 forint, a kezességvállalási díjjal együtt.A babaváró hitel kamattámogatás visszafizetéseA babaváró hitelt összes kamattámogatását vissza kell fizetni, amennyiben a hitel felvételétől számított 5 éven belül:nem teljesül a gyerekvállalás, vagyegyik fél sem rendelkezik érvényes magyarországi lakcímmel, vagyegyik fél sem neveli már a saját háztartásában a támogatásban érintett kiskorú gyermeketA kamattámogatást egy összegben kell visszafizetni a jogosultság megszűnését követő 120 napon. 20 éves futamidővel felvett 10 millió forint és 5%-os kamattámogatás esetében ez az összeg kb. 2,2 millió forint. Bizonyos esetekben méltányossági kérelem nyújtható be, idetartozik a megváltozott munkaképességűvé válás vagy a lombikbébi programban való részvétel.Piaci alapú személyi kölcsönné válásA fennmaradó tartozás piaci kamatozású személyi kölcsönné alakul. Az új kamat szintén az állampapírokhoz kötött, a jelenlegi kamatkörnyezetben körülbelül 8% lenne.Válás esetén a magasabb kamatot kell fizetni a volt házastársaknak, illetve ha nem születik gyermek, vissza kell fizetni a babaváró hitel kamattámogatást egy összegben.Forrás: szabotimea.com

 A Nemzeti Eszközkez. Zrt kiküldte a visszavásárlási ajánlatokat

 A Nemzeti Eszközkez. Zrt kiküldte a visszavásárlási ajánlatokatA Nemzeti Eszközkezelő Zrt. (NET) csütörtökig 28 447 ügyfelének küldte meg azt a tájékoztató levelet, amely személyre szólóan tartalmazza az adott ingatlanra vonatkozó kedvezményes visszavásárlási feltételeket, a hónap végéig pedig befejezi a levelek postázását 32 500 ügyfelének - tájékoztatta a NET pénteken az MTI-t. A bérlőknek a kézhezvételtől számított 60 napon belül kell nyilatkozniuk arról, hogy élnek-e a visszavásárlás lehetőségével. Forrás: MTI 

Létrejött a lakás- és ingatlanpiaci tanácsadó testület

Létrejött a lakás- és ingatlanpiaci tanácsadó testületA jegybank kezdeményezésére hétfőn megalakult a Lakás- és ingatlanpiaci tanácsadó testület (Litt), annak érdekében, hogy szakmai fórumot, az ingatlanpiac és a gazdaságpolitika legfontosabb szereplői között hatékony és rendszeres információcserét biztosítson.    A Magyar Nemzeti Bank (MNB) hétfői, MTI-nek küldött közleménye szerint a hétfői alakuló ülést Matolcsy György, az MNB elnöke és Scheer Sándor, a Market Építő Zrt. vezérigazgatója és egyben a testület elnöke nyitotta meg.    A testület tagjai közé a jelentősebb piaci szereplőket, a szakma főbb érdekképviseleti szervezeteit, az érintett minisztériumok képviselőit és az MNB képviselőit kérték fel.  A Portfolió információi szerint a tagok között van : Scheer Sándor mellett többek között Novák Katalin államtitkár, Fábián Gergely, MNB ügyvezető igazgató, Pados Gergely, a Cushman & Wakefield ingatlantanácsadó cég hazai vezetője, Pázmány Balázs az Ertse Alapkezelő igazgatóságának elnöke, Nagygyörgy Tibor a Biggeorge Property Zrt. tulajdonos-vezérigazgatója, Doron Dymschiz a Duna House társ-vezérigazgatója, Koji László az ÉVOSZ elnöke, Takács Ernő, az IFK elnöke, Kibédi Varga Lóránt, a CBRE ügyvezető igazgatója, Ezer Rezső a Futureal igazgatóságának elnöke. Matolcsy György és Nagy Márton MNB alelnök pedig kezdeményezőkként vettek részt az eseményen.    A tájékoztatás szerint a fórumon a piaci szereplők közvetíthetnék a szabályozó hatóságok felé a piac működési környezetének súrlódásait, és az ezekre tett szabályozói megoldási javaslataikat.    A testület tagjai két szekcióra oszlanak: a lakáspiac és a kereskedelmiingatlan-piac kérdéseit a megfelelő szakemberek külön-külön ülésen tárgyalják. A Litt a tervek szerint  évente négy alkalommal ülésezik majd.  Az alakuló ülésen a felek először a kereskedelmiingatlan-piac aktualitásait vitatták meg - közölte az MNB.Forrás: MTI